昨天，上海第68号土地出让公告中的嘉定区轨道交通11号线附近的两幅商住地块，在经过6家开发商的竞买之后，地块溢价率双双超过120%。有业内人士指出，商用物业近期热销，是商用地块备受青睐的主要因素之一。

商用地溢价超过120%

昨天公开竞买的土地出让第68号公告中的“嘉定区轨道交通11号线昌吉路站地块”，溢价率约为128%。 地块的出让文件显示，“嘉定区轨道交通11号线昌吉路站地块”起始价为1.834亿元，有26家开发企业领取了该地块的出让文件，其中，有6家企业参与了地块竞买。最终，该地块被绿地集团以4.18亿元的价格揽走。

与此同时，昨天公开竞买的土地出让第68号公告中的另一幅商住地块“嘉定区轨道交通11号线汽车城站地块”，溢价率达到152%。

地块出让文件显示，“嘉定区轨道交通11号线汽车城站地块”的起始价为2.85亿元，在报名参加竞买的6家企业竞争后，该地块最终以7.1695亿元成交，获得该地块开发权的企业为上海新城万嘉房地产有限公司。

一位业内人士说，尽管目前住宅市场成交量走高，但是，随着年底交易环节一系列优惠政策的到期，未来优惠政策能否得以延续，目前还不得而知。随着全球经济的复苏，商用物业开始转暖，逐渐受到开发商的青睐，成交量开始上扬。

办公物业成交活跃

事实上，近期上海商用项目成交活跃，也是商业用地获得青睐的重要原因之一。

以近期新推房源的办公项目为例，网上房地产数据显示，上海普陀长征板块的金沙商务广场9月30日推出183套办公房源。截至昨日，此批房源已经基本售罄。与此同时，上海跨国采购中心五角世贸商城项目，在开盘当日便售出800余套房源。

事实上，就在商业物业热销的同时，越来越多的国际投资机构也开始把目光从住宅市场转向商用物业。据悉，英国房地产基金公司高富诺计划将把收购时间不足两年、原本计划用于出租的两处豪宅售出，销售收入将重新投入前景更令人看好的商业地产。此外，多家银行近期也在上海购置了写字楼物业。

佑威·楼市通系统的数据显示，9月份上海办公物业的平均成交价为2.97万元/平方米，环比上涨超过两成；供应面积为36.94万平方米，环比增加222.18%。8月份，上海写字楼物业成交15.23万平方米，成交面积环比上升28.24%。

分析师表示，住宅价格的高企让不少资金开始转移投资方向，尤其在保险资金开始涉足不动产领域后，有明显价格优势的写字楼物业成为关注的重要目标。种种迹象表明，在通货膨胀的预期下，随着实体经济的逐步恢复，写字楼的价值也将再次得到市场的认可。