三季度，由于需求相对稳定和租金在过去几个季度的连续下调，成都的写字楼租赁成交比较活跃，但主要受小业主报价的影响，平均租金仍然延续小幅跌势。受近期投资者追捧，高档住宅售价止跌为升，但价格的上涨和对二套房贷的收紧等因素使成交量出现下滑。零售商业物业和仓储物业处于淡季，租金均有所松动。

甲级写字楼租金延续跌势但成交活跃

主要受甲级写字楼的影响，优质写字楼平均租金环比继续小幅下降0.6%至人民币每月每平方米92.9元。小业主报价松动明显，一些单一业权项目免租期也有所延长。乙级写字楼租金稳定，新入市的东方广场2期使甲乙级总体空置率上升0.2个百分点至23.8%。但过去几个季度租金的连续下调也推动了成交的逐步活跃。9月份出现了一个租赁成交的高潮，成交类型以搬迁和续约为主，但也包括新设办公室的案例，比如哈尔滨银行租赁了中铁名人大厦约3,000平方米的写字空间。四季度仁和春天广场的写字楼部分和科华天成预计将投入使用。在经历了自2008年底以来的连续下调后，预计四季度市场平均租金有望逐步平稳。

高档住宅价格涨势明显，新的服务式公寓项目开业

高档住宅市场售价止跌为升，环比上升了0.7%至人民币每平方米8,354元。但与此同时受季节因素和三季度收紧第二套房贷等因素的影响，高端住宅的销售量环比下降23.6%。高档公寓的平均租金继续保持增长，环比增长1.5%至人民币每月每平方米33.4元。由于投资者看好高档公寓和别墅，使得价格保持在高位，但是未来成交量可能会因为价格上涨而产生波动。

位于招商银行大厦（中汇广场一期）的莎玛服务式公寓在本季度开业。之前市场上只有香格里拉酒店内有少量服务式公寓，所以租金在莎玛开业之前基本保持稳定。莎玛为了庆祝开业推出了很优惠的价格，因此拉低了整个市场的租金价格至人民币每月每平方米281元。预计未来三、四年每年都有一个新的服务式公寓项目入市，供应比较稳定。

零售商业物业和仓储物流市场处于淡季

本季度作为传统的零售淡季使部分零售商的销售额有所下降，因而也导致首层租金环比下降2.8%至人民币每天每平方米44.4元。尽管本季度没有新增供应，但西武百货处于调整期，提高了整个市场的空置率。空置率环比上升1个百分点至4.2%。维多利亚的秘密于本季度在美美力诚天一店开业。中国国际金融公司租赁了香格里拉裙楼一间商铺。仁和春天广场和仁恒置地广场的商业部分预计在今年年底开业，将分别提供6万平方米和4.44万平方米的商业面积。随着年底购物高峰的到来，预计四季度营业额和租金收入可能出现上涨。

仓储物流市场本季交易平淡，租金受到新入市项目和待吸纳的空置面积的影响出现小幅下滑，环比下降5.1%至人民币每月每平方米17.2元。工业地价保持平稳，环比上涨0.8%至人民币每平方米442.6元。嘉里大通位于航空物流园的项目以及普洛斯在高新西区的项目一期在本季内完工。