2009年11月8日下午，由搜狐焦点网、中国不动产研究中心共同举办的“CBD东扩影响几何”高峰论坛活动在北京泰达时代中心举行。

2009年07月CBD东扩方案正式出炉。消息显示，北京中央商务区将沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，计划用6至8年的时间新增3平方公里面积，在原核心区基础上再造一个中央商务区，未来多数标志性建筑高度将在100米到300米之间。届时，CBD东扩区的建设标准不仅将高于现有区域，其中甲级写字楼的比例约占50%的比例，并为一些国际金融企业、地区总部量身定制专业楼宇，实现与国际标准接轨。

北京CBD，中央商务区翘楚，如今东扩启动在即，它的一举一动将给北京的写字楼市场带来怎样影响？借助中国不动产研究中心新出炉的《北京CBD东扩市场分析报告》的机会，搜狐焦点网诚邀行业专家开发代表共聚一堂，畅谈CBD新发展及其带给区域写字楼市场的影响等话题。

博瑞大厦总经理宋庆国、 天津泰达建设集团北京公司营销总监徐晋、 天津泰达建设集团北京公司项目经理苏瑞、 嘉盛中心副总裁吕丽华、DTZ戴德梁行写字楼部董事吴佩玲、 北京协成机构副总裁王裕仁、 中国不动产研究中心主任马磊等作为论坛嘉宾出席了本次活动，并在会上发表精彩观点。

活动中嘉宾就CBD未来发展畅所欲言，并结合目前CBD写字楼市场现状加以分析。其中CBD扩张面临区域未来写字楼供应过量成为嘉宾普遍关注问题。对此，博瑞大厦总经理宋庆国表示，CBD区域的东扩可能引发未来区域内同质写字楼项目供应过大将成为一个担忧。“目前CBD内的写字楼空置率已经很大了，金融危机带给CBD写字楼项目很大影响，接下来如果再盲目扩张，极有可能造成空置率在短期内进一步加大”。

针对此观点，天津泰达建设集团北京公司营销总监徐晋也表示，金融危机对写字楼市场的影响，令目前区域内一线项目感受颇深。“从2008年11月开始，写字楼租金下落和出售的速度都在急速下降，一些项目的租金价格明显出现松动”。徐晋坦言，金融危机对写字楼市场造成的冲击有望在三年内得以缓解，而这个过程刚好是CBD扩大规模的过程，急需注意。

中国不动产研究中心主任马磊透露，CRRC近期发布了《北京CBD东扩市场分析报告》。报告明确指出，“供应量过大是北京写字楼市场近期出现的一个重要问题，随着CBD的东扩，2009年到2010年新CBD地区预计将有26.7万平方米新供应入市，这些大量的供应，再加上 2008年入市但尚未达到50% 入住率的一些项目，将会严重影响下半年该区域的写字楼市场，开发商可能会决定推迟项目入市时间，以避免应对激烈的市场租赁环境。”报告还显示，2009年下半年预计北京写字楼市场将有不少于14个项目落成，提供81.8平方米写字楼面积，而CBD写字楼项目占据了绝大多数比例。

据了解，受CBD东扩效应的影响，目前区域内住宅市场已经出现价格攀高迹象。自CBD东扩规划方案正式公布之日，区域楼盘闻风而动。公园1872 售价每平方米已达2.8万元，而曾是2007年北京单价地王的万科蓝山 (论坛 新闻)项目据传开盘价格已直指3万元。相较于此，写字楼市场却显得颇为平静，并未出现价格波动。相反却因为金融危机等因素的影响，区域内大牌写字楼项目开始降价求租。