季内，市场录得六宗整售交易，总交易量和总交易额较第三季度都有显著上升。九龙仓将其在北京首都时代广场的87.5%权益以27.08亿元转让给北京华融基础设施投资有限责任公司，蓝泉物业将总建筑面积达103,340平方米的嘉盛中心以23.4亿元售予SOHO中国。该两宗交易是本年度成交额最大的两宗，买家中出现更多元化背景的投资者身影，并一改前三个季度国有企业购买自用占据主力的情况。

北京经济的复苏和地方政府推动写字楼市场需求的努力对本地租户推动其业务的发展和扩张带来刺激性的作用。例如，自今年5月份北京市政府颁布了《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定》以来，北京已至少新认定12家跨国公司地区总部，远超历年每年所认定数量。预计2010年外资机构将重新迈开扩张步伐，同时引领北京写字楼市场的需求回升和市场复苏。预计至2010年和2011年，北京写字楼市场(包括甲级和乙级)的新增供给将分别达到1,322,807平方米和539,029平方米。

市场上将继续出现大量的新增供给，继续给部分业主带来较大压力，预计北京甲级写字楼市场的空置率仍将继续攀升，在2010年末达到历史新高点23.14%。尽管内资和外资租户的写字楼需求处于增长趋势，2010年部分项目和区域的写字楼租金水平应会继续下跌，例如CBD和东二环区域，但跌幅不会太大。就整体而言，鉴于越来越多的业主对市场持乐观预期，整体平均租金水平将暂时维持一个相对稳定的水平。

2010年，伴随着市场需求的回暖和金融市场的发展，北京写字楼投资市场将更加活跃。高力国际认为，2010年更多机构投资者将通过兼并、项目公司收购，设立合资公司合作开发项目等方式进入市场。然而，我们仍保留这个观点，即国内地产市场参与者将继续充当北京写字楼投资领域主力。一系列的因素，包括在首都持有一个优质物业对许多内资公司的独特吸引力和屈指可数的写字楼项目投资机会应将继续拉升价格，并预计到2010年底上升至每平方米29,287元人民币。