记者日前获悉，5月份广州写字楼市场的供求持续稳定，中低端写字楼供应量和成交量占据主力地位，开发商纷纷囤积货量，准备迎接写字楼市场的新局面。

5月份写字楼供求两旺

根据中原工商铺市场及研究部的监测数据显示，5月份写字楼供应面积达到18.85万平方米，环比升幅6%。
而新建写字楼成交面积则超过4万平方米，环比上升38%。在产品的供应上也较为丰富，有甲级写字楼、乙级写字楼和低端写字楼等。随着利好政策的明朗化，市场的观望气氛也逐渐淡化，供应持续爆发，成交亦因市场供应的上升而被拉高，写字楼市场不断升温。

企业瞄准低价写字楼

5月广州写字楼呈现中低端写字楼稳占市场供应主力的特点，占全月供应量的64%，主要来自天河区和萝岗区的写字楼项目，售价与中心写字楼的售价差距达到2—4倍。另外，狮岭皮革交易中心的中低端写字楼持续性放量，均价1.2万—1.5万元/㎡，拉高了中低端写字楼的成交量，是5月写字楼市场的一大特点。

合富置业专业人士表示，从年头的低迷到近期两个月转旺，写字楼近期的租值和售价出现回暖的情况趋向平稳。由于广州亚运拉动经济，及部分传统旧区写字楼的租期届满，再加上旧区写字楼呈现老化的情况，所以中低端写字楼的货源充足，价格相对稳定。中立地产企划总监高德辉指出，中低端写字楼面积小，交易门槛低，总价不高，是住宅新政下投资者较为低风险的投资行为。另外，小单位写字楼回报率高，如富邦中心，性质多样可商可住，许多企业也渐渐把中低端写字楼作为物业投资的对象，从而推高了中低端写字楼的销量。

囤货量超30万平方米

“4、5月份开发商囤积了超过30万平方米的货量，近期会陆续推出市场，供应量的增多有引导市场交易气氛的作用，预计在未来几个月广州写字楼市场交易量将持续走高，并于高位持续运行，广州写字楼交易市场步入销售旺季。”中原工商铺市场研究总监刘广浩说，中低端写字楼和甲级写字楼将仍然是市场的主导，天河区和越秀区将继续引领市场创造成交量的新高。

投资攻略

投资中低端写字楼 要留意硬件配套

投资写字楼的风险比较大，投资者必须留意写字楼的空置率。相对于住宅或商铺，写字楼的管理费一般比较昂贵，甲级或超甲级写字楼的管理费都在26元/㎡以上，如果大厦空置的时间比较长，不但租金收益难以保障，还需要资金投入缴付物业管理费，加大了物业空置的成本，细算一下，投资者每月会损失过万元。

刘广浩指出，要注意中低端写字楼的硬件配套，由于写字楼的硬件配套差异较大，管理费高低、车位数量、电梯数量以及能否24小时办公等细节，投资者都要仔细了解。高德辉也建议，除了要充分考虑租金回报、持有成本等因素外，投资者也要小心二手写字楼的“折旧”问题，虽然二手写字楼价格较为低廉，但其办公条件也在一定程度上有所降低，例如空调的质量、电梯的运力等会有所下降。