每一次大的金融危机、经济危机之后都是产业结构进行剧烈的调整。从今年四月底起，政府出台了针对房地产市场力度较大的调整政策，住宅整体市场成交量在五月后开始出现大幅下降。来自于跨国公司和国内企业的写字楼租赁需求快速回升，租金稳定上升。因此商用物业市场在2010年上半市场需求呈现出了全面的反弹。

产业结构调整为写字楼发展创造机会

从今年二季度统计数据来看，CBD区域租金水平为159.73元/平方米/月，这个数据明显没有中关村市场租金增幅速度快，同时也没有金融街区域净租金水平高“。戴德梁行数据显示，金融街区域写字楼租金水平已达189.27元/平方米/月，明显高于CBD。此外，在近期市场环境趋暖的带动下，CBD写字楼市场空置率有所下降，维持在20.29%，但是仍处于全市第二高水平。

不仅如此，业内人士分析认为，随着北京市政府CBD东扩的实施，CBD区域今年将新推出12块土地，规划建筑面积达到186万平方米。如无意外，这些建筑将以写字楼与商业为主，并将于2011年底集中上市。这些都将对CBD区域的新项目销售形成巨大压力。

随着产业升级和区域规划的调整，未来CBD区域可能会出现产业调整，淘汰部分粗放型产业，而引进具有创新价值的新型服务行业，这为写字楼带来的机会。CBD之所以出现空置率偏高、租金不抵金融街区域，主要是由于区域近期发展与结构性失衡等原因导致。2010年二季度北京甲级写字楼市场需求明显回升，全市吸纳量超过16万平方米，但是由于先前金融危机的影响，内资公司仍是市场的活跃主角，外资企业租赁需求尽管有所增加，但明显还不是市场的绝对主流。在这样的背景下，相比以内资企业为主导客户的金融街明显占据了优势。

行政区域合并 带动区域写字楼发展

新东城和新西城珠联璧合，正处于北京市的心脏位置，与周围的海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区相比，地理位置更加得天独厚。合并之后北京六大城区以后再无南城北城之分，区域资源合理利用，协调发展，与其他几个区域展开新的竞争局面，未来或将有新的高端商务圈诞生。

一直以来，西城区得益于金融街这张王牌，成为北京商务核心区之一，但是近几年来，金融街越来越受到其地理面积的限制，区域内的商务办公市场越来越拥挤，写字楼市场愈发供不应求，以至于企业不得不转移办公基地，制约了金融街的发展。由此看来，南城写字楼处于价值洼地，合区以后，随着金融街南扩，区域商务必然升级，未来，随着新西城的进一步规划，写字楼价位必定攀升。

从天津滨海新区到丰台区总部基地东扩再到北京南城合并无不体现了区域规划对区域写字楼市场的明显带动和提振作用。

随着产业结构的调整、区域规划的持续深入对北京写字楼市场的发展更具实际发展意义。