昨天，仲量联行发布2009年度上海投资市场报告，上海资本市场在2009年强势收官，2009年上海大宗房地产交易22宗，涉及总额达256亿元，同比增长42%。预计2010年上海房地产投资市场除自用买家继续活跃外，更多外资投资机构将就加入到“抄底”的队伍中，其中写字楼是首选物业，目前正在谈判的项目金额在60亿-70亿元。

2009年国内买家主导市场

仲量联行上海投资部总监韩瑞杰表示，2009年上海房地产投资市场的三大主题是：国内买家、自用客户以及办公楼。国内买家在2009年的成交总额中占到88%，成为市场的绝对主导力量；许多国内买家都是自用客户，所购入的物业将作为自用办公空间，自用客户的收购占到整年交易额的一半，而在过去几年，鲜有国有银行和企业在上海整栋收购自用物业；此外，办公楼成为2009年投资市场的绝对主角，占到整年交易额的79%，远超住宅、商铺以及工业地产。体现这些投资特点的案例包括：中国农业银行买入中信泰富船厂项目一栋写字楼，来自浙江的红楼集团于去年第四季度从摩根士丹利手中以人民币14.2亿购入无限度广场。