对传统领域的民营企业发展起到重要推动作用的“前店后厂”经营模式，在近几年随着城市的不断变迁、经济的向上发展，以及政府部门“产业转移”政策的作用下，逐步失去了表演的舞台。与此同时，在广州“总部经济”的建设大潮之下，一种全新的“前总部＋后工厂”经营模式正逐步得到传统民营企业的认可，并成为这类企业迎接新的市场挑战的一种重要方式。

广东民企发展渴望实力总部

在过去长达20多年的时间里，“前店后厂”的发展模式，为广东传统民企的壮大发展起到了巨大的推动的作用。然而，随着土地、劳动力及生产成本不断提升，以及金融海啸、产业转移、城市发展变迁、产业集约化发展等一系列事件的影响下，曾经领先的“前店后厂”经营模式在新的经济形势下逐渐失去了市场。如何突破这一瓶颈，成为了龙头民企在未来发展的一个新的课题。

前不久，一个厂房设立于番禺的银饰品制造企业，在珠江新城购置了一套面积约600平方米的写字楼单位，计划在此设立企业总部，并把企业的销售推广、行政、设计等部门搬迁过来。该企业有关负责人表示，现在身边不少的做企业的朋友，都希望在珠江新城周围购买写字楼，一方面可以作为企业总部，满足日常办公、形象展示、业务拓展的作用，另一方面则处于通胀预期下的资金避险作用。“以前的‘前店后厂’模式，在小打小闹的发展阶段还可以，在企业日渐壮大的情况下，已经不符合发展的需求了，也对企业形象的建立产生一定的反效果。这次搬迁至珠江新城，可以说有建立企业新形象的考虑，也有利于招纳一些新的高素质员工。”

龙头民企扎堆珠江新城CBD

据了解，自去年年中《广州市总部经济发展规划》正式出台后，广州各区掀起了推进总部经济建设的热潮，包括珠江新城、科学城、白鹅潭、白云新城等多个区域均打出“总部经济”牌子，并推出各种各样的优惠及奖励政策，吸引各类企业进驻。这一热潮也蔓延到了传统的民营企业。

总部经济的发展依托于企业的捧场，同时，也对企业的发展起到巨大的推动作用，两者是相辅相成的。有专家表示，传统的“前店后厂”经营模式已经不利于企业在新经济形势下的市场竞争，必须在优化企业架构、更新经营理念、提升创新能力的基础上，寻找新的突破口。其中，“前总部、后工厂”的“企业总部都市化”模式，将为企业带来新的发展推动力。将总部设立于城市中心，与生产基地分离，对企业竞争力提升有着重要的作用。一方面，于城市中心设立企业总部，并把行政、研发、采购、设计、展示等部门搬迁至此，不仅有利于网罗各类专业人才，在社会经济资源、政府资源的获取上更加便捷；同时，也有利于企业形象的展示和业务的合作洽谈等等，使企业得到高效的运作。这无疑是一种对“前店后厂”模式的极大提升，也是企业在壮大之后为谋求进一步更大发展需要。

在这种趋势之下，记者独家了解到，作为广州CBD的珠江新城板块，更成为了龙头民企青睐的对象。其中，位于珠江新城西区核心位置的汇美大厦，由于其独门独户的产品设计，以及主打的生态环境理念，更是获得了众多企业的追捧，目前虽然尚未正式开售，但已经吸引了大批品牌企业及投资者的关注。

总部经济提升区域竞争力

随着国内经济的快速复苏，以及珠三角城市，特别是广州、深圳在国内乃至全球影响力、经济实力的不断提升，依然活跃在市场当中的民营企业得到了一个新的发展机遇。同时，广州作为国家中心城市地位的确立，以及珠三角一体化发展目标的出台，无疑为这些企业带来更为广阔的舞台。在此背景下，总部经济顺势而生。广州高力国际总经理林国东曾对记者表示，虽然目前广州各区都在推总部经济，但详细分析就知道，各区的侧重点都有所不同，比如珠江新城偏向于金融、咨询等现代服务业，而科学城、白云新城同样有自己的明确目标，相互并不矛盾。
　
据了解，广州各区之所以热衷于“总部经济”的建设，主要是看重这一概念对区域经济发展所起到的巨大推动力。在去年举办的第五届中国总部经济高层论坛上，北京市社会科学院中国总部经济研究中心主任赵弘明确提出，总部经济创新不同层级城市之间的合作模式，有助于提升区域整体竞争能力。总部经济通过推动制造业向产业链高端环节演进和强力带动现代服务业发展，为城市自身实现经济转型和可持续发展提供具有可操作性的思路和模式。从城市合作角度来看，总部经济模式下，企业总部在中心城市集中布局发展，生产基地集中布局在周边中小城市，能够通过产业价值链延伸与空间价值链扩散，实现整个区域经济效益和质量的提升，从而提升区域整体竞争力。

自2009年第四季度开始，广州写字楼市场，特别是珠江新城CBD板块迎来了供需的小高潮。在这一年，随着宏观经济的不断复苏，企业对写字楼的需求也明显增加，包括外资企业的扩张，以及国内企业对写字楼空间的更新换代，为广州写字楼市场重新带来了活跃，也促使写字楼租金水平在近两年了首度出现了向上的趋势。据有关机构统计，在2009年，广州高端写字楼市场首次出现了国内企业需求量大于外资企业的情况，占到了总体需求量的55%左右。专家表示，这意味着在宏观经济复苏的过程中，国内企业的势头良好，并且敢于拓展，对未来写字楼市场的前景保持了乐观的态度。

然而，在珠江新城最近一年推出的高端写字楼项目中，大部分只租不售，能够销售的产品极为罕见。记者了解到，当中，即将面市的汇美大厦将以销售的方式，推出其南向的52套面积约800平方米的单位，吸引了大批投资者及有意在珠江新城设立总部的企业的关注。