如果说4月中旬楼市新政打破了南京住宅市场持续升温的进程，那么，写字楼就可以被视作一个很好的避风港。由于没有受到政策的直接打击，在住宅市场销售量明显出现严重下滑之时，写字楼市场相对好得多。

据某网统计，2010年上半年南京市写字楼成交面积为11.6万㎡。
较去年同期上升了8.6%。此外，在成交量出现上升的同时，不少写字楼项目的成交价格与租金也有了小幅的攀升。

春节后5月份卖得最好

据某网统计，今年1月是上半年的最高点，主要是累积了去年年底的部分销售量，但2月迅即下降。经过年初的短期调整后，3月至5月，南京写字楼的销售面积分别是17553㎡、15474㎡和20883㎡。在南京住宅市场走入“黑五月”低潮之际，写字楼成交套数却达到春节以后的最高点225套，成为“红五月”。

不过，可能是客观上受到楼市淡季的影响，6月南京写字楼的销量出现了较大幅度的下滑。从5月的20883㎡直接跌至6800多㎡，环比降幅达到近70%，销售套数也从“红五月”的225套跌至130套，降幅达42%。除了楼市淡季的因素，有业内人士推测，近期万达广场等商铺的热卖，也在一定程度上分走了投资写字楼的客户。

对于上半年南京写字楼市场的成交分布，该网的统计显示：玄武区、鼓楼区、建邺区占据了成交量前三的位置，比例分别为35%、23%和20%。这其中，值得注意的是，随着地铁2号线的通车和区域成熟的提高，占有价格优势的建邺区写字楼市场开始发力。宏普捷座等项目的写字楼的热卖就是一个明显例证。“建邺区写字楼销量的增加，也预示着河西CBD中心的快速发展。”该网写字楼频道的负责人这样表示。

租金远比售价跑得快

在销售面积有较大突破的情况下，南京写字楼的销售价格则比较稳定。“今年在售的写字楼很多都是面积较大的物业，如新地中心、银城广场等，因此价格还是比较稳定的。”据胡琼透露，热销但价格稳定，这反映出了市场的健康状态。据了解，新地中心所租售的写字楼，标准层为1800-2000㎡，并且500㎡起租售。胡琼表示：“需要有更多较强实力的企业进驻，才能进一步提升这些写字楼的销售售价。”

不过，相比销售价格，南京写字楼的租金却有了一定的涨幅。以新街口写字楼金轮国际广场为例，2009年，此处的租金为3.1元/㎡/天；而进入2010年后，日租金却增长到3.5元/㎡/天，环比增长了1.13个百分点。此外，2008年上市的南京晨光1865创意产业园，也是一个租金上涨的明显案例。该项目的日租金从2008年初的1.5元/㎡涨到2009年的3元/㎡，今年新政之后达到3.5元/㎡。

甲级写字楼空置或超35%

虽然新政为南京写字楼市场带来了契机，但多数专家认为，未来的走势还是不容乐观。招商地产马群项目商业顾问、道置投资总经理邵雪松就表示：“目前南京写字楼空置率也比较高，整个的供应量也偏大。而所谓的商业地产的春天，更多应当是在商铺中来体现的。”无独有偶，戴德梁行南京分公司经理陈永超也表示，2010年南京写字楼市场供应量过大，甲级写字楼空置率可能会超过35%。

在河西板块，供过于求的萌芽已经初显。2007年，戴德梁行的统计报告显示，建邺区成交面积与可售面积比接近1：1。这表明区域整体销售较好，供需最为平衡。而随着区域的成熟写字楼供应量开始猛增。仅今年下半年，就有200多万平方米的供应量上市，使得这里的写字楼市场前景堪忧。

除了过大体量所带来的潜在危机，一些总部基地办公项目和产业园办公楼的成熟，也可能对现有的写字楼市场造成不小的冲击。以奥体CBD为例，二期还有新鸿基、富顿以及一批总部基地办公项目将要进驻。而2006年诞生的产业园，在经历了几年发展之后目前已得到市场不少客户的认可。从早期的创意中央、西祠街区到今日的创意东8区，都让业内人士感叹其“抢了传统写字楼的饭碗”。