仲量联行昨天发布的数据显示，第二季度，上海房产市场商用楼宇和居民住宅呈明显相反态势。

受国内企业和跨国公司需求增强影响，上海办公楼租金强劲反弹。在国际品牌进驻上海支撑下，商铺市场租赁需求也保持强劲态势。相对应的，政府紧缩政策导致上海住宅销售放缓，商品住宅（不包括配套房）销售量同比下跌71.8%，投资者更趋谨慎。

不过，仲量联行中国研究部总监柯志谦预测，随着现金流压力的不断增大，开发商为促进成交量很可能采取降价策略。未来的几个月内，上海的住宅价格将有所下跌，跌幅在15%到20%之间。随着“金九银十”到来，购房者尤其是首次购房者有望重新入市，成交量将可能出现反弹。

今年第二季度，上海浦东和浦西办公楼租金环比分别上涨4.9%和3.2%。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，浦西的很多跨国公司金融危机后重启了扩张计划，“相信这一趋势将进一步推动浦西市场的回暖”。

此外，零售商们对优质商铺的强劲需求使得第二季度上海优质商铺市场空置率创纪录降至0.8%，较上季度下滑110个百分点。第二季度，上海淮海路、外滩及陆家嘴商圈迎来多家国际一线品牌入驻，带动了其他零售商跟风。