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在上海，写字楼“外热内冷”。

7月份，外环写字楼的销售数据远高于内环，这样的趋势一直延续到8月。

根据搜房网数据监控中心统计数据显示，7月上海写字楼共计成交1233套，成交面积96584平方米，比上月成交套数增加了232套、成交面积下降7843平方米。

到了8月，截止8月25日，上海房地产市场全部房源共计成交14304套，成交面积1349957平方米，比上月整月成交套数少1795套、成交面积少81659平方米。

上海写字楼共计成交1072套，成交面积85809平方米，仅比7月全月成交套数少161套。

外环写字楼市场交易强劲

从7月份的统计数据就可以看出，相比“内圈”写字楼，外环的写字楼似乎更加“受宠”。

内环内成交149套、共计11534平方米，内外环间成交282套、共计25011平方米，而外环外成交似乎是其他两个环间的二三倍达到801套、共计58436平方米。其中嘉定区以21262平方米的月成交问鼎上海7月写字楼“成交之王”。

这样的趋势一直延续到8月，外环外区域是8月至统计截止日期8月25日写字楼成交最为活跃的区域，截至8月25日，外环以外区域共计成交700套、46610平方米，内环内成交301套、29895平方米，内外环间成交71套、4829平方米。

从8月至今上海各区县成交情况来看，以成交套数记，嘉定区成交279套排行第一，宝山区成交227套排行第二，杨浦区成交163套排行第三。

而在以成交面积为核算基准的基础上，嘉定区以16753平方米的月成交成绩继续蝉联上海写字楼月度成交之王，杨浦区成交14639平方米排行第二，宝山区成交13516平方米位居第三。

对于嘉定的热门，有业内人士坦言，嘉定写字楼高成交，主要是由一些改成酒店式公寓项目的成交带来，它们已经是当住宅在卖。

“土地性质还是写字楼，功能则是住宅，这是在打擦边球，酒店式公寓基本都是商业性质，不是住宅性质。这样包装后，增加了供给量，成交量也自然会有所提升。”一名业内人士告诉记者。

将商业性质的项目打包成住宅项目的面孔，这和近来频繁讨论的“商住倒挂”现象很有关联。跻身全球十大金融中心的上海，和其他入围者不相同的一点来自于上海的住宅项目价格高于商业办公项目，而按照国际惯例商业办公项目的价格应该高于同一区域的住宅。

目前全球十大金融中心的商业办公项目的价格一般为同区域住宅项目的1.5-2倍。因此开发商自然也朝着更有利可图的方向走，“写字楼改成住宅卖，卖得价格比周边住宅低，而且这种物业一般单套面积都不大，总价就低，所以能吸引一批人。”该业内人士补充道。

此外，还有分析人士表示，写字楼的成交也受了一定不正常炒作的影响。据了解，有一批小企业主在买写字楼估价的时候，或是开发商报价的时候，将价格刻意报高，以便企业可以从银行获得更高的贷款额，用于自己企业的其他运作。