２０１１年一季度，亚太地区大多数市场办公楼租金、售价双双上涨；商业房地产投资额环比、同比均有两位数的增幅。

办公楼租金京沪升６％－７％

乐观的商业氛围和强劲的企业招聘需求支撑了亚太地区办公楼租赁市场。由于企业对办公空间需求在多数市场持续增长，租用率总体有所提升。一季度，亚太一线城市新交付的甲级办公楼面积为１５０万平方米，其中超过８０％在中国和印度。办公楼空间总净吸纳量达到１４０万平方米，同比增幅超过３０％。在各大金融中心之中，香港和新加坡的净吸纳量均创出新高，其主要推动因素是金融企业和专业服务公司的迁址及扩张活动。在中国和印度的一线城市，跨国公司和国内企业对办公空间的需求大量增加。不过，北亚和东南亚一些新兴市场租户的需求依旧主要是整合办公空间及重新选址。

一季度，亚太地区大多数办公楼市场租金持续走高。在租赁活动明显增加以及空置率下降的背景下，印尼首都雅加达的净有效租金增幅最大，与上一季度相比增幅达到９．５％。办公楼租金增幅强劲的还有香港（中环地区季度环比增幅为９．２％）和新加坡（来福士广场季度环比增幅为７．９％）。在跨国公司和国内企业强劲需求的推升下，上海和北京办公楼租金均较上一季度增长６％－７％。然而，在地震及核泄漏危机之后，东京的租金持续下跌，而免租期却保持不变，致使净有效租金下降了１．５％。在租户需求依然疲软的其他几个市场，部分城市租金保持平稳（如台北），另一些则继续看跌（如首尔和曼谷）。

报告预测，展望未来，新加坡、上海和香港的租金增幅与２０１０年的飙升相比会略有放缓，香港的租金增幅最大，有望高达３０％。但另一方面，受地震和海啸的影响，东京办公楼市场的复苏将进一步放缓，在首尔和吉隆坡等其他几个市场，由于需求疲软以及供应过剩，租金会继续下跌。

劳动力市场表现强劲及消费者信心增强，支撑着亚太地区多数市场的商铺需求。一季度，大中华地区的租赁需求尤其旺盛。印度及其他一些东南亚市场的零售业者则显得较为谨慎，澳大利亚的需求依然保持平稳。亚太地区多数市场的商铺租金保持稳定或是有所上涨，其中香港、北京、雅加达、马尼拉以及吉隆坡涨幅最大，季度环比增幅在２％－３％。未来几个季度里，预计大多数市场的租金会持续上涨。由于供需失衡较大，印度大多数商铺市场的表现会相对落后。

办公楼售价香港领涨

“亚太地区商业房地产投资额继续保持增长。一季度，投资总额达到２７０亿美元，环比增长了１１％，同比增长了１４％。”报告披露，一季度，日本领跑亚太地区房地产投资市场，主要由于日本房地产信托投资基金（Ｊ－ＲＥＩＴｓ）和私募股权基金在震前曾有过大举收购的举动。与上一季度相比，新加坡的交易额激增６０％。但中国的房地产投资额出现了下跌，这很可能是由于监管政策收紧以及资本值快速上升所致。另一个投资额出现下跌的国家是澳大利亚，原因在于市场上缺乏可投资的优质资产。２０１１年亚太地区商业房地产投资额预计仍将达到１０００亿美元，较２０１０年增加１５％－２０％。

一季度，除北亚地区，其余亚太地区几乎所有主要城市的办公楼资产价值均保持平稳或者有所上涨。表现最为突出的是香港和雅加达，其季度环比增幅分别达到１３．１％和１１．１％。紧随其后的则是中国内地的上海、北京和广州等一线城市，其季度环比增幅在７％－８．５％之间。由于租金状况和投资者信心持续好转，预计２０１１全年北亚地区以外所有市场的办公楼资产价值都将上涨，全年增幅介于１０％－２５％之间，其中表现最为强劲的市场包括香港、新加坡以及中国内地的一线城市。