8月，上海新增可售写字楼面积9.3万m2，环比下降44.99%；成交22.67万m2，环比上升46.99%。本月，在多起大宗成交的推动下，成交均价大幅上涨55.91%，达到33484元/平方米。

本月供求比达到0.41：1，呈现出供不应求的局面。本月仅在内环以内和外郊环间两个区间有写字楼新增，其中外郊环间新增6.46万平方米、内环以内新增2.84万平方米。本月新增面积最大的项目是位于浦东新区唐镇板块的东庭悦江苑，新增123套、合计3.44万平方米。

成交方面，本月内环以内的写字楼成交面积达到10.6万平方米，占全市总成交量的46.79%；中外环间和外郊环间分别成交5.02万和4.39万。可以看到，内环以内地区是本月写字楼成交市场的主角，这主要在于内环以内地区有部分写字楼出现大宗成交。比如，8月5日SOHO中国以18.9亿元的价格收购了位于浦东竹园商务区的嘉瑞国际广场、8月11日宝钢旗下的华宝投资购入环球金融中心三层、月底又有位于北外滩板块的上海港国际客运中心以21亿元的价格被收购。在这些大宗成交的带动下，本月写字楼的成交均价也出现大幅增长。

在租赁方面，本月上海甲级写字楼平均租金环比上涨5.81%，达到8.75元/（㎡.d）。本月来自跨国企业和私营企业对甲级写字楼的需求依然保持旺盛，由于部分甲级写字楼已经保持满租的状态，这些核心商务区的写字楼资源相对稀缺，租金出现了较大幅度的增长。陆家嘴和南京西路商务区的租金仍然保持在租金水平的前列，分别为9.6元/和9.33元/。另外，淮海中路商务区的写字楼租金也超过了9元，达到9.17元/。

同时，企业的大量入住也使得入住率在近期有所增加，8月甲级写字楼的入住率已经达到年内新高的91.55%。租户主要集中在金融、贸易、医药、机械和计算机行业。其中华林证券在太平金融中心租下1,445平方米。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，8月写字楼市场出现多起大宗交易，外资基金和国内的开发商加快了在上海写字楼市场的布局，这是建立在对上海经济保持稳定增长的预期之上。另一方面，市区内甲级写字楼资源相对比较稀缺，企业天地、恒隆广场、瑞安广场等都已经是满租的状态。而企业对甲级写字楼的需求仍保持旺盛，不仅有外资跨国企业，也有不少国内企业寻求在甲级写字楼入住。甲级写字楼供不应求的态势决定了租金的不断上扬。