如果您想投资商铺，必须具备两个条件：一是要有充裕资金。因为一间商铺价值可能高于一套房子，且套牢资金时间长，资金不充裕的人最好考虑投资其他项目。二是要有“守业”耐性。商铺投资讲究长期回报，往往不是1、2年就可以获得好收益，可能需要很长时间。对个人投资者来说，商铺风险不大，并且回报时间较长。

修炼“超前眼光”

您可能会看到某步行街铺位租金贵得惊人，但在此前几年乃至10年前，该步行街只是一个肮脏的小市集。10年前无人问津的商铺，10年后却可能成为“天价铺王”。

寻找商铺投资机会的关键，在于是否具有超前眼光。投资旺地商铺当然会有好回报，但价格之高、风险之大也不是人人可以承受的。

相反，地段一般甚至冷清的物业，却因价值低廉、风险小，升值潜力较大。例如，城乡结合部的物业，受城市化进程影响，无论房价或铺价都会全面上升。同时，商铺升值也受多种客观因素的影响，如所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等，均可使投资升值潜力倍增。

面积不宜过大

商铺面积无所谓大小，但从租户经营层面及自身风险层面思考，面积适中为佳。例如，小饮食业、便利店以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50-100平方米，相对大面积商铺，具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势，而且面向的是广大中小经营租户，对个人投资者是较佳选择。

用途和结构很重要

投资商铺之前，一定要了解清楚，物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业，如果不能做餐饮，商铺长远收益一定会受到影响。商铺的内在结构也相当讲究，例如，层高是多少，能否加装夹层（或者送夹层）。现在，很多首层商铺，层高都在5米以上，业主可自己加装一个夹层，于是一层变二层，二楼既可居住，也可用作办公室，对租户来说是最理想不过的了。

很多开发商也会打出“卖一层送一层”，以增加物业附加值。

出租比炒卖合算投资商铺极少有“短平快”

项目，从国外和国内大型商业开发展商经验借鉴得知，长期租金收益远远大于出售，其潜力就好比一只成长型的“基金”。例如，一个50年产权铺位，原价100万元，现值200万元，转手即可赚取约90万元（除去各种交易费用），但是，如果每月出租5000元，50年收益约300万元以上，比转手多赚100%，如果将租金年增长率因素考虑进去，收益会更高。