当前受一线城市房价下跌、购房者观望气氛渐浓的影响，关于投资人们更为理性，也有了更为深层次的思考。

记者日前去拜访一位房地产老总，聊到投资这个话题时，该老总语气坚定地说：“投资的话还是要买商铺！”并且他本人也在济南购置了一处商铺。相对于普通住宅而言，投资商铺已经成了很多投资者的首选，可是，在商铺叠出的今天，到底应该怎样去投资呢？除了地段，除了商脉，除了行业等等因素，还有一点很值得注意的，那就是商铺的升值潜力、城市发展区域的升值潜力强于成熟区域。

“投资商铺一般都有个孵化过程，先把潜力商铺买回来养着，不要有人出价高就卖出去，而是在真正升值后从容卖掉，再进行下一轮的培育发展过程，通过养铺可以取得租金、房价双双上升的叠加收益。”不少投资客都持有这种观点。那么什么样的商铺才更有投资潜力呢？就城市发展来看，发展区域显然高于成熟区域。

具体到济南的投资环境，东部已成了一个亘古不变的话题。随着大量高品质楼盘的开发，东部住宅市场的发展与成熟有目共睹。但是东部板块却鲜有大规模、高品质的商业集群，一些已经开业的社区商业，也因为体量较小，缺乏明确定位，只能服务于本社区，而不能服务于整个板块。于是，在东部这个高品质楼盘相对集中，高消费人群相对集中的板块区域内，形成了一个相对的空白点。东城万象魅力商街已经高调亮相，东部正在开发的楼盘也有大批商业项目处于在酝酿之中。
　　
商铺升值潜力的大小直接决定着投资者和经营者的切身利益，因此无论是投资者还是经营者，在选择商铺时都应该仔细分析，衡量商铺的升值潜力，只有升值潜力大的商铺才能带来无限商机。