投资商铺不仅要看到其直接赢利状况，更要看到该商铺另一层所隐含的延伸效应和价值。只有看透其“内幕”，才能在目前低迷的房地产市场中占得先机。

不要看上海七浦路一个小小的商铺，年租金达到20万元。如此收益是怎么来的呢？因为到这里来批发服装的商家来自华东地区各个城市，这就意味着该商铺在长三角每个县级市至少拥有一个零售客户对象，算下来总共有200多家零售服装店。也就是说，你投资七浦路一间小商铺，一年约有200家零售服装店在为你“打工”。

在深圳华强北电子市场，一个6平方米的商铺年租金约50万元。这个数字似乎有点不可思议，但这是事实。要知道这里经营的电子原件批发几乎包容全国各地电子制造业的源头，各地电子工厂要开拓市场成本最低的地方就在这里，其中绝大部分电子工厂都到这里设点推销。从另一角度去理解，也就是相当于一家拥有2000人的电子工厂在为你“打工”。

上海曹安电子商城这个商业地产项目有点类似于华强北商场，只是所处地区两样。当年华强北是伴随着珠三角电子元件产业蓬勃发展而成长起来的。同样，曹安电子商城依靠的是长三角电子元件产业逐步成熟而形成的。据了解，珠三角电子元器件生产基地有向长三角区域转移之迹象。目前台机电、飞利浦、诺基亚、英飞凌、德州仪器等世界电子制造业巨头相继在长三角地区落户，特别是上海、昆山、苏州、沪宁高速正在宣传一条“世界电子产业走廊”。是否可以作出这样的判断：未来投资这条“走廊”的商业地产其前景应该是不错的。

我们说，一间商铺背后的延伸效应所包含的内容是很多的，关键在于如何去洞察。如果能从经济运作规律了解其内涵的价值，那就会加深投资商铺的信心。譬如从人力成本到商业利润、从商业利润到工业利润，其资产价格不知要扩展多少倍。在这个过程中，一个商铺的价值也就发生了质的变化。