近年来，随着东莞住宅业的快速发展，越来越多的社区商铺流向市场，并成为市民投资不动产的一大选择。

据了解，消费者购买商铺的动机主要是投资，虽说回报渠道可分为物业增值和出租收益两种，但多数消费者的购买初衷还是为了出租收益，因为租金的递增保证了商铺长期的收益增长。

那么社区商铺真的如投资者预测般好吗？“社区商铺顾名思义是指面向住宅社区的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区内的居民，因此社区商铺具有人流量相对稳定的特点。”黄伟认为，恰恰是这一特点制约了社区商铺的发展，除非租客经营的商品或服务在市场上具有一定的口碑，否则商铺很难做旺，且租金亦无法实现快速提升。

同时，黄伟还指出，商铺是商业地产中的一种表现形式，故其商业氛围好坏不是一两间商铺所能支撑和带动的，它需要一个整体的规划、搭配和定位，而这正是社区商铺的软肋，因为社区商铺多为小业主私有，在整体经营和协调方面都难于达成共识。

如何才能更好地避免社区商铺投资风险呢？“只要投资社区商铺就有风险，没有风险谁都会抢着购买了。社区商铺投资风险主要表现在经营方面，所以投资前应该了解社区商业是否有主力店，因为有无主力店很大程度上决定了社区商铺的价值。”黄伟如是说。

一般情况下，有主力店的社区商铺在品牌商家的带动下，社区商业的辐射力和覆盖面得到了有效的扩充，社区商铺的人流量将得到明显的提升，从而带动社区商业的持续发展，因此，投资者在购买前应该了解社区商铺是否有主力店，且其实力和品牌影响力强弱，这有利做出正确的判断和确保投资回报。

如若社区商业没有主力店，而是以纯商铺的方式出现，投资者首先要看商铺的出售方式是直接销售，还是以租代售或是返租。通常建议投资者选择返租形式的商铺，因为返租意味着由开发商统一出租，这既有利商业的规划定位和管理，也有利于持续经营。“如果投资者选择自行出租的方式，一定要对社区商铺的周边商业环境进行调查，欠缺商业氛围的社区千万不要选择这一方式，因为单打独斗是极难提升商铺价值的，且往往容易让投资者陷入进退两难的局面。”黄伟这样告诉记者。

此外，黄伟也提醒投资者，不是说返租就等于万无一失，因为经营商铺是一门专业学问，不是所有的开发商都懂得经营，一些社区商铺在返租期内就已搞得一塌糊涂，最后还是得靠投资者自身来收拾，结果寄予厚望的商铺成为投资客的“伤铺”。