2009年，南充楼市的走势出乎所有人的预料。

在一年前，楼市专家和主管部门对南充楼市最大胆的预测是：房价肯定不会涨，楼价下跌幅度低于2008年。一年后，果城楼价却让所有预测者大跌眼镜，房价连创新高，年成交量达到惊人的190万平方米。

临近岁末，南充楼市方向性选择迷倒众生。随着国家对住宅市场调控政策的陆续出台，以及刚性需求的充分释放，众多投资者已经把目光从住宅市场转向商业地产市场。

南充商业地产的上一个高峰出现在2002年至2003年。当时五星花园文化路一线同时落成诺玛特、大都会、得益时代广场三个商业大盘，这几个商业大盘的集中涌现，深刻改变了南充商业格局。南充核心商圈从模范街迅速、不可阻挡地转移到文化路，文化路迅即跃升为南充真正意义上的市中心。但与此对应的是，南充商业地产被这同时推出的三个大盘压得喘不过气来，非住宅市场持续萎缩，加之核心商圈文化路没有新的商业地产增量，商铺投资离市民渐行渐远。

这一切在2010年初有了改变的迹象。据南充市房管局统计显示，在经历七八年的低迷后，南充商业地产需求在2009年第四季度开始出现稳步回升的迹象，与住宅市场倒挂已久的南充商业地产终于迎来暖流。

有人曾经这样评价2009年的房市：是金融危机救了中国房地产。这话不无道理，因为救市而带来的10万亿元的庞大流动性拯救了房地产。同样，近期国家出台的系列调控措施很有可能给商业地产带来久违的持续“牛市”。

南充房地产研究专家、市委党校经济学教研室主任邱亚明副教授对此深信不疑：“南充商业地产目前的价格，尤其市中心的一些商铺，投资回报率要远远高于住宅；另外，商业地产受政府调控的风险小，住宅市场受政策影响大，且住宅市场涨的幅度过快、价格过高，今后调整的风险大。”

市场本身也在印证这种趋势——进入2009年，南充市中心商铺租金普遍上调，而且上涨预期很强烈。同时，楼市商业地产的马太效应在南充愈演愈烈，越是市中心的商铺租金越高，一铺难求；而偏街斜巷商铺价值大打折扣，乏人问津。一位资产过4000万的路桥建筑老板何总怀揣800万现金欲在市中心投资商铺，问询一月，毫无结果。南充地产市场似乎又开始了另一段“楼市传奇”。