买铺防老，通俗话语的背后，我们看到的是普通中国老百姓传统的投资理念。当住宅价格不断波动，打不定主意时，买房还是买铺，对于仍然将房产品作为主要增值保值的普通中国人而言，已经成为现在不得不说的话题。

作为一种不动产，社区商铺的回报一般都在5%—8%，有些甚至更高，如果再加上物业本身的增值，所以被大家认为是投资者眼中的“香饽饽”。在目前金融危机、行业拆借利率高涨等市场环境下，无疑具有相当可贵的防御性投资素质。

就开发商言，商铺同样几经周折。从最初的卖了不管的粗放型模式，到后来的卖不掉的先租后卖，再到后来的统一规划，只租不卖的模式，随着大型商业地产开发的成功经验，不少开发商也越来越意识到，社区商铺如能运营得当，利润空间同样大幅增值。

从最近一段时间来观察，不少房产企业纷纷将原本打算自身经营的社区商铺投入市场，并获得市场积极反响。可以看出，为回收货款稳定现金流，开发商正在尽可能地将以往的持有物业投入市场，这些物业，无论从商业/住宅供应比、人居商铺保有面积、租金的稳租率、增长率以及租金回报率而言，都是经营价值相对较高的物业。

就投资者而言，现在，很多商铺购买者都属于自用性投资，投资者期望在自用的过程中商铺也同步升值。通常意义上的投资者认为，商铺肯定是越老越值钱。时间久了，住宅会因硬件设施过时而贬值，但是商铺却不会因年代久远而贬值，反而会因为地段的利好、商业街氛围的浓郁增值，某种程度上也有了越老越值钱的商铺。

实际上，即使是在同一个楼盘周边的商铺，不同投资者投资的结果可能也会截然不同。有的盈利丰厚，有的亏损累累，这是由不同的判断标准、不同的操作等诸多原因造成的，这其中对操作性风险的防范对策可以说是林林总总。商铺的成功经营，必须包含多种要素，地段位置、前期投入、后期经营、品牌支撑……

如此看来，想经营好一个商铺并非易事。所以，即使你买下了认为满意的商铺，也要做好“养上几年”的思想准备。