有数据显示，到明年年底，南京市江宁区的商业面积总量将会达到200万平方米左右，相当于3个新街口的主要商业建筑面积。此前有购房者曾认为，东山毕竟离主城太远，打车到新街口至少要40多元，南部商圈发展不如河西、仙林等地块。
 
值得关注的是，即将全力投入建设的南京南站地区将为南京南部商业注入无穷活力。南京市社科院的专家此前甚至预言，家居、商业都在南京南部兴旺起来了，这意味着开发南部地区最多只需要10年时间，这比开发河西至少要快20年。
 
南京南部究竟有多少商机？近日，南部商圈的3大商业集聚区成为投资者们热议的话题。记者为此进行了多方走访，为投资者和购房人一探究竟。
 
1000亿元打造的“第二个新街口”
 
地点：宁南商圈
 
价格：宁南汽配城旁一商铺，售价超过20000元/平方米
 
南京机场高速路以东、双龙大道以西、纬九路两侧，曾被有关政府部门命名为宁南商圈。虽然这里是典型的城郊接合部，而且宁南商圈的具体地理位置在所有南京人脑中都有些模糊，但这里却蕴藏着丰厚的商机，未来注定将“淌金流银”。
 
这里最核心的地带是今后将投资1000亿元开发建设的南京南站地区。该地区规划是打造成为和新街口、河西地区“三足鼎立”的城市副中心，“第二新街口”。
 
南京南站今后是南京交通综合枢纽，地铁、轻轨、公交等多种交通方式“零距离”换乘，仅铁路就有28条线路通过，京沪高铁、沪汉蓉通道、宁杭城际、宁安城际等铁路都将穿行于此。据测算，到2020年，南京南站年客流量将达到4413万人次，2030年将达到5822万人次。便利的交通会带来高密度的人群活动，将有效促进南站地区商贸商务的发展。
 
一份研究报告认为，南京南站地区需求度最高的产业是批发贸易、商品展示与贸易、地铁地下商业、宾馆与餐饮、营销总部经济、房地产业；与环境最配套的产业包括精品零售、地下商业、宾馆与餐饮、技术总部经济、金融服务业、智力型中介服务、现代物流业、房地产业和游乐业。