北京路北京大厦六楼商铺4843元/平方米、 中华广场三层商铺23.5万元……

与往年一样，临近年底，被卖拍的商用物业开始大量涌现。

近日，记者从广州各行拍卖的公告获悉，这些商用物业将以商铺、车位为主，商铺位置大多位于在老城区知名商圈内，而且部分叫价还相当低，如北京路一64平方米商铺起拍价仅为4843元/平方米、中华广场三层商铺23.5万元。

被拍商铺年底集中出现

据了解，从11月份开始，特别是进入12月以来，商用物业标的不断增多。从已知的拍卖公告统计可知，作为一年的最后一个月份，商用物业标的的数量已和住宅持平。广东物资拍卖行、广东古今拍卖行等资深人士介绍，年底商用物业标的增多，主要是由于法院、银行、资产公司等机构的年度结案需要所致，广东物资拍卖行近日就有数场商用物业的拍卖专场即将举行，被拍类型除了商铺之外，还有商铺的租赁权、车位、写字楼等。

据了解，这些集中出现的商铺标的，绝大多数都位于老城区的知名商圈内。如中华广场、中旅商业城、北京南路北京大厦、龙口东路宝供大厦、文德路等，而且，每个商厦基本都会有一至数间商铺被拍。而黄花岗公园、烈士陵园花街则分别有两间和6间商铺被拍卖租赁权。满堂红、合富置业商铺部的专业人士指，该批商铺均坐落与于已成气候的知名商圈内，客流和消费力都较大，先天条件较好。

入市门槛低

将拍的此批商铺，单位面积都不大，整体的入市门槛较低。如中华广场第三层的商铺，面积只有10.3平方米，参考价为23.5万元，折合单价仅为23000多元/平方米；北京路北京大厦六楼一间64平方米的商铺，参考价为31万元，折合单价更是低至4843元/平方米。

业内人士分析，年底商铺的整体参考价相对较低，并非标的的评估价格有所下降，而是因为商铺所在的位置不同。例如中华广场、北京大厦、中旅商业城、宝供大厦等的商铺，它们均不是位于客流最大的首层，而是二层、三层，甚至是六层。