金桥国际商业广场，最近又有新进展：由摩根士丹利基金总投资约20亿元，委托成功开发运营大宁国际商业广场的香港崇邦集团进行开发的该项目，将于9月全部竣工，11月试营业。

首个公园购物中心

金桥国际商业广场地处金桥路与张杨路交汇口，项目总占地近6万平方米，总建筑体量达18万平方米，建成后将是方圆12公里内唯一的大型购物中心，项目紧贴金桥瑞士花园，距M6线站点仅约50米。项目周边有碧云国际社区，在6公里半径辐射范围之内还有联洋社区、证大家园、外高桥居住区等数个大型涉外住宅区，这一片区内的核心辐射人群达到75万人，其中包括5万外籍人士家庭，随着M6、M2、M4线的延伸拓展，在新上海城商圈之外，该项目主力辐射浦东约170万人口。

金桥国际共有11幢商业楼宇组成，商业面积约达16.4万平方米，其中具有标志性的1幢10层楼建筑，与大宁国际相似，除了底座商业裙房，其余楼面皆为5A标准的办公楼，总建筑面积共约1.6万平方米，这也是该项目中唯一的办公楼宇。另外10幢建筑则为2-4层的商铺，每幢楼面积从600—2500平方米不等。

据崇邦集团副总裁梁美芬透露，与普通购物中心不同，金桥国际创新之处系“公园购物中心”——其绿化的覆盖率几达总用地的一半，最大的集中绿地面积约12000平方米，整个商业建筑形态包括主力店、步行街、地下商街等，其中步行街总长超过3公里。从项目工地可以看到，项目的11幢商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木和绿地间楼宇有序排列，可见，该项目不仅是大宁国际广场的升级版，而且在上海商业广场中也是独一无二的。

招租近七成

虽然不肯透露项目的租金水平，但梁美芬称，该购物中心招租中按惯例收取底租与（营业额）提成，完成率已近七成。因此，在选商与运营方面有更高要求。该项目商业布局主要覆盖零售、餐饮、娱乐各个领域，但与大拇指广场的定位不同，金桥国际更强调休闲娱乐功能（比例达10%），如具有阳光顶棚的亲子广场就达5000平方米，而其余的零售商业约占52%，餐饮约占25%，大卖场约占13%，由于有大宁国际良好的合作基础，如C&A、运动100等在大宁经营较好的服饰、手表、运动品牌也将在金桥设店，此外崇邦还将从香港引进一批创意品牌机构入驻。

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金桥国际商业广场即2006年6月大摩花5.9亿元以股权收购方式购入的埃蒙顿假日广场，其中包括上海城投置地（集团）所持的30%股权以及上海新达安投资所持的70%股权。“大摩是我们该项目的股东与合作伙伴，而崇邦则负责项目具体开发与运营。”梁美芬未透露具体持股比例，但成立于2003年崇邦集团股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团，坊间传闻崇邦的投资商可能与摩根士丹利地产基金有着千丝万缕的关系。