金融危机对上海优质零售物业的影响在2009年上半年充分显现。优质商铺的首层及二层租金分别累计录得6.6%和2.3%的下滑趋势，其主要是由于业主为迅速应对市场疲软态势而纷纷降低了租金报价。

然而，随着政府刺激内需政策的施行以及上海居民可支配收入的持续增长，上海零售行业仍然表现活跃。根据官方数据统计，2009年前5月，社会消费品零售总额累计达人民币2084.51亿元，较去年同期上涨13.7%。

从零售商来看，尽管全球经济衰退的确影响了销售额，但仍有许多国内外知名的零售商利用这一市场态势获得更为优质的铺位或是取得更多的优惠条件。09年上半年，众多国外零售商继续在城市中心商圈开设店铺，包括Barbie3月开业的位于淮海中路3500平方米的首家旗舰店，以及Gucci开设的全国第28家门店，其规模仅次于位于纽约的旗舰店。

2009年下半年，预计约有17万平方米的零售空间入市，其将对优质商铺租金上涨施加压力。然而，2010年世博会的临近，届时会涌入的7000万参观者以及全球经济的企稳，都将给国内外的零售商在提升品牌形象，扩张国内市场，创造更多财富带来契机。