5月初，主要资产是位于城隍庙核心位置、福都商厦的上海乾鹏置业有限公司100%股权及债权，正在上海联合产权交易所以5亿元的叫价“意向挂牌”。日前，福都商厦已经正式在上海联交所挂牌转让，最新开价为4.6亿元，按照建筑面积估算，每平方米单价约为27219元。

降低报价4000万元

乾鹏置业是上海强生房地产开发经营公司旗下的全资子公司，成立于2002年12月，注册资金5000万元，截至今年5月底，乾鹏置业的总资产约为4.17亿元，其中，总负债2.13亿元，所有者权益2.04亿元。实际上，乾鹏置业就是强生房地产当初为开发福都商厦而成立的项目公司，该公司的主要资产就是位于城隍庙商圈、已经全面竣工的福都商厦。

福都商厦位于黄浦区人民路399号，建设用地面积约3840平方米，总建筑面积在1.69万平方米左右，整体为框架建筑结构，由地下2层和地上6层的商用建筑组成。

其中，地下1层至地上3层全部为零售商铺，共计53套房源，建筑面积合计约9561.36平方米；4－6层则分布着36套办公用房，建筑面积合计为5284.38平方米；地下2层面积1169.27平方米，拥有56个车位的机械车库。

今年5月初，福都商厦项目公司全部股权及债权曾经出现在上海联交所意向挂牌的栏目内，当时表示将于5月在上海联合产权交易所挂牌转让，转让总价预计在5亿元左右，但具体的转让要求和价格仍需正式挂牌时方能确定。

最近，乾鹏置业100%股权及21175万元债权正式挂牌转让，其股权挂牌价格和债权价格合计为4.6亿元，按照1.69万平方米的总建筑面积粗略估算，福都商厦此次整体叫卖的每平方米均价约为27219元／平方米。

位于豫园商圈的门户

福都商厦的具体位置相当优越，其北面紧临人民路，正对马路对面的上海滩商厦；西面就是福民街，毗邻悦园商厦；南临安平街，与福民街小商品批发市场隔路相对，福都商厦与福佑商厦、豫园商城、上海老饭店都近在咫尺，可以说是豫园商圈的“门户”。

福都商厦目前已全面竣工，建筑外立面采用暗青色的石材贴面，但整座商厦到目前仍处于空置状态，尚未开张，从紧闭着的玻璃门内看过去，室内的简单装修也已基本完成。

作为上海滩知名的特色小商品零售行业的中心，豫园商圈拥有良好的商业氛围，客流量充足，商铺租金水平在上海各大商圈中一直数一数二，部分优越位置的商铺的售价或者租金高到了令人咋舌的地步。

以福都商厦隔壁的悦园商厦为例，商报记者在上海某商业地产网站上查看到几套悦园商厦底层小面积商铺的挂牌出售信息，每平方米报价都在10万元以上。按照福都商厦当前挂牌总价计算，其每平方米叫价仅27219元，单就地理位置而言，这样的报价实在不高，然而，由于建筑体量较大，整座商厦总价不菲，高达4.6亿元，再加上豫园商圈内已经开业的商场众多，商户竞争激烈，接盘之后，买家能否将福都商厦成功运作，仍是一个值得观察的问题。