市场上的商铺类型主要分四大类：商业街商铺、社区商铺、商住办公楼底商、购物中心或专业市场席位型商铺。对于这四种类型的商铺，小编从商铺的概念、优缺点等方面做了一些分析。

收益、风险有别

商业街商铺：在城市商业中心或住区中心，由沿街商铺聚势形成的购物步行街是形成黄金商铺的重要区域，但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会相对较小成本也高。但如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。

社区商铺：设在一定规模住宅小区内，以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺，是目前增长数量最为迅速的商铺类型。社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。虽然小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高，但其回报却较为稳定，风险相对较低，目前相对城区商铺来讲，其售价也相对较低，适合个人投资。

商住办公楼底商：由于中高档商住楼或写字楼多处于中心商务区，相对客流较大，人口消费素质和租金承受能力较高。但一般商厦商铺划分的出售单元面积较大，多在120平方米以上，总投资额度也较高，投资门槛也较高。

购物中心或专业市场席位型商铺：此类商用物业多将整层购物中心、大市场分隔成20-30平方米甚至几平方米的铺位，然后进行小单元零售或长期出租。此种类型商铺特点是投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人长线投资。但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的，因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理，有力的市场推广等，如果缺乏准确的市场分析，定位混乱，加之招商渠道不畅，缺乏经营租户支持，致使项目建成后无法正常开业或亏损经营。

目前武汉市面上推出的商铺项目中，纯商业型项目和专业市场商铺不多，大多属商住底商。

商铺投资  挑选“绩优股”

判断一个商铺是否值得选择的首要条件是看它能不能获得较高回报，而判断回报的最有效方式，是看现实租金收入是否能尽快地回收购铺的前期资金投入。所以，这点反映在商铺市场上，也衍生出售后返租等多种多样的商铺经营方式。

先租后售：此种销售方式是发展商根据商场的定位，统一招租、统一经营，之后再拿出来销售，租者不一定就是购买者。商铺的购买者多为投资者。

售后返租：售后返租就是购铺者买下物业后将物业返租给发展商，由发展商统一管理，统一招租，租价和租期由双方议定。而租金的支付方式有一次性支付全部租金或按年（季）分期支付租金的选择。目前的国贸商城就是采取这种售后返租的方式。

比较这两种经营方式，聚鑫电子通讯广场营销部经理刘晓青认为，商业项目最好的形式还是先运营起来，但需要一定时间的市场培育，如果几年后成熟了再卖，开发商利润空间会更大。现在出售，虽然还需要市场培育期，但对投资者来说价格也较低，是个机会。

商业物业的成功与否，很大程度还取决于前期的规划和定位。部分开发商只求迅速销售商铺，并没有对商铺的业态进行合理的组合，结果同一社区出现多个相同业态和行业的经营者，同质化的竞争最终导致竞争过剧，单个商铺的平均营业额就会降低，如果达不到盈亏平衡点就只能关门歇业，社区商业空置率就会直线上升，最终造成整个社区商业的贬值和萎缩。投资商铺，应该结合周边环境和开发商资质、商铺规划定位等，挑选“绩优股”。