“现在来看住宅的人少多了，来咨询商业地产的顾客倒是多了一些”；“南昌现在每天非住宅成交量达到了两位数”……市场迹象显示，住宅成交量在下滑，非住宅交易却呈上升态势。原来，被楼市调控挤出的部分市场投资资金，开始关注起商业地产；通胀预期的存在，也促使更多的闲散资金对商业地产的投资产生了兴趣。

南昌洪大房地产开发有限责任公司董事长沈捷告诉记者，商业地产可分为专业商铺、写字楼、商业配套如仓库物流与小区商铺等几种类型。目前，各类商铺、写字楼的市场比去年确实要活跃一些。

商铺成交日渐活跃

在“天赐良缘”楼盘，记者看到年初上锁的小区商铺，当下正在开门装修，显然已被卖了出去。该楼盘置业顾问告之，最后一批10多间商铺，也于上周被一位投资客全部买下。正在主推小区商铺的世纪风情售楼部，看“铺”人气也明显比同区域其他楼盘更旺一些。

“这段时间看房的客户明显少了，不过对商铺感兴趣的人倒是多了一些。”鸿基房产中介店刘经理介绍道，受房贷新政的影响，市场日渐进入观望期，投资客大多缩手；但让市场意想不到的是，关注商铺的人却逐渐多了起来。在另一中介门店，记者遇到想在省城买间商铺的上高县张先生，当记者问他为何不在县城买商铺时，他马上摇头说，县城的商铺涨得厉害，全被回流的外出人员买去，来南昌的新城区看一看，或许还能淘上一套比县城便宜些的商铺。

相关交易数据显示，今年南昌市区前4个月非住宅成交量约为800套，而4月份就成交了389套。显然，近期商业地产成交比前期已经大为活跃。记者同时关注到，进入5月份，南昌市区的非住宅成交量每天都达到两位数，在去年楼市异常活跃的同期，非住宅成交量也不过如此。

开发商开始加推产品

“本楼盘近期主推商铺，面积50平方米至200平方米不等，价格每平方米2万元起……”在南昌绿地中央广场，销售人员正在对看房者介绍近期将要主推的商铺。品牌专业市场南昌洪城大市场，今年1至4月，写字楼已经成交了9700多万元，在南昌名列前茅。市场在变，营销策略也在变。南昌市房管局“金渠道”数据中心显示，截至本周二，南昌市区新建商品房预售房源中，可售非住宅房源为11203套、计102.54万平方米，而可售住宅房源为8143套、计89.51万平方米，非住宅房源明显多于住宅，显然，开发商为迎合市场变化，加快了商铺等非住宅房源的开发销售。

另外，来自统计部门的数据显示，我省1至4月份的商业营业用房施工面积达548.18万平方米，与去年同比增长38.3%，销售面积接近40万平方米，同比增长接近一倍。这些数据表明，我省商业地产“产销”都迎来了较好的发展态势。

“商铺成为调控避风港”

“现在股市不稳定，住宅市场已涨了那么多、且又受到政策打压，手上的余钱真不好处理。思来想去，投资商铺或许是长远之道，毕竟商业地产不受政策打压，商铺正在成为调控避风港。何况买了商铺物业还能抗通胀。”原在住宅市场挣了些钱的陈先生如此说道。陈先生分析认为，此次房贷新政，至少能在3年内抑制房价过快上涨，因此近年内投资住宅，风险可能大于收益。在暂时没有找到较好投资渠道的情况下，商铺或许会成为资金追逐的新热点。

李先生于上世纪九十年代就开始投资商铺，是南昌洪城大市场的第一批商铺投资者，按他自己的话说，“正是因为有了多次的商铺投资，造就了我现在千万富翁的身价”。他投资商铺的思路独特：一是不怕价高，就在中心位置购买商铺，高投入高产出；二是根据城市未来规划，选择新城区购买潜力商铺；三是在二手房市场淘出便宜商铺。

南昌市红谷滩新区城投集团副总经理康小红认为，商业地产一直以来不受房地产行业调控政策的打压，其发展还往往得到政府的鼓励与支持。而投资商业地产的置业者，不管是购买商铺、还是写字楼，既可享受行业发展带来的物业增值，又可获得宏观经济发展带来的价值提升——因为宏观经济发展越好，商业地产的租金就越高，其价值自然水涨船高。