每当住宅业面临严厉调控时，商业地产开发者总是可以表达他们的优越感。加之房贷新政让住宅、商业地产这两类产品的投资风险此消彼长。因此，资金转舵的亦不止开发商，数亿民间资本也出现“弃宅装商”的苗头。

被业界看好的一个重点开发领域则要数产权式商铺了。“一铺养三代”，这是一句对产权式商铺投资价值极尽渲染的广告词。近两年来，随着南通一批产权式商铺的开发、销售热浪袭人，那些小则万余平方米、大则10万平方米的“巨无霸”们也纷纷喊出了类似的口号。

产权商铺概念的实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权商铺商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。

产权式商铺作为投资类物业的重要形式之一，近年来越来越受到广大投资人士的青睐也是受客观环境影响。

虽然收益看上去诱人，但产权式商铺依然有一定的投资风险：

1、投资行为复杂

针对投资产权式商铺的风险，中信实业银行理财专家提醒投资者，产权式商铺项目大都打出“高额返租、到期回购”的诱人口号，但对于产权投资者而言，经营公司届时是否如约返还稳定回报，以及到期回购等约定义务，是投资者面临的首要风险。

由于产权商铺投资涉及开发商、客户、经营公司等多方主体，还有买卖合同、租赁合同等多层法律关系，因此产权式的投资行为远比单纯的房屋买卖行为复杂。另外，产权类投资的年限动辄达10年、20年，因此也存在着很大的不确定性。

2、业主缺乏保障措施

另外，有些产权式商铺的开发商只建不管，商铺售完后就抽身而退。造成一些急功近利的开发商从销售难易的角度去设计房产项目。还有些开发商为了转嫁风险，尽快套现，根本不重视商铺的后续经营。一旦日后的经营真出现问题，开发商早已套现并获取了丰厚的利润，运营商也可以临时退租，拍屁股走人，留下的“苦果”只有业主慢慢品尝。即使有相应的担保，但由于缺乏有效的监管手段和变现能力，也很难成为投资者利益的根本保证。

3、选择成熟的经营团队

业内人士建议，选择产权式商铺，投资者除了关心地段与价格，还应该格外关注开发商的背景和经营管理公司的实力。产权式商铺的价值有两部分，一是房地产本身的价值，二是商业价值。房地产的价值浮动不大，但商业价值却因项目的风格、经营者的能力不同而有所不同。这就要求投资者必须客观分析交通、区位、人流量等外部环境因素，还要考虑商铺的开发商、经营商等各方面的资质和水平，尽量选择成熟的经营团队。　因此投资者在选择投资产品前要做好功课，综合评定产品优劣再进行投资。

值得一提的是，不论是何种业态的商业地产，其运营均存在不小的风险，它需要开发商有强大的资金支持和专业水准以及整合能力，才能将品牌和利润发挥到极致。　总而言之，产权式商铺市场走向成熟、规范、理性，这当中要探索的东西还很多，要走的路还很长。