楼市新政下,大批原来在二手住宅市场打滚的炒家退场后进入商铺市场。据悉,近一个多月来商铺投资比例大增,超六成投资客更是一次性付款买铺,其中200万元及100平方米楼下商铺最受欢迎。

新政后成交量环比增三成

据合富置业近日发布的分析报告显示,广州总价在100万-200万元的商铺投资个案在“4.15新政”后出现明显增长。以新政为分水岭,4月下旬至5月这一个半月时间内,广州总价在100万－200万元的商铺成交量比新政出台前一个半月增加三成。从6月份已掌握到的数据分析,投资客转入商铺市场的情况进一步增加,从而带动中低门槛商铺交投升温。

同样的情况还出现在佛山。据数据显示,新政后佛山总价在80万－150万元的商铺投资个案出现成倍增长的现象。当中,入市门槛在100万元左右的商铺较受投资者欢迎。进入6月份之后,总价在60万－90万元的商铺关注度也开始增加。合富置业相关人士表示,在近期的商铺投资个案中,有不少是住宅投资客转投商铺的,他们的预算往往在400万元以内,预算在100万－200万元的投资者数量增长较明显。

100m²以下商铺成交达七成

据了解,为降低投资风险,不少转换投资跑道的投资客会选择小面积商铺入手。据合富置业统计数据显示,新政后至6月中旬,广州高达七成的商铺成交个案是100平方米以下的小面积商铺,尤其是10－40平方米的超小面积旺铺受关注度最高。

业内人士表示,小面积商铺单价虽然很高,但由于面积不大,总价算下来不太高,是入市门槛相对较低、投资回报较高的投资笋货。现时商铺投资回报率普遍达6%－8%,由于小面积商铺最热租,因此投资者入手小面积商铺,容易出租也容易转手,投资风险比相对低一些。

据了解,位置好的商铺往往受投资者青睐,如广州的天河北、上下九,佛山的季华五路等路段的商铺比较热销,买家多为一次性付款。合富置业统计数据显示,广州4月下旬至今商铺市场一次性付款比例超过六成,而佛山一次性付款的比例更高达九成。