今年4月国家出台楼市调控政策以来，商铺市场快速升温，成交量逐步上升，国家针对房地产行业的调控堪称史上最严、持续时间最长，但调控的重点是住宅产品，对商铺没有出台任何更为严厉的调控措施。在住宅产品前景尚不明朗的情况下，商铺因收益明显高于住宅而深受追捧，长春商铺也随之进入黄金投资时代。

金九银十是开发商热推商铺的最佳时机，为此本报推出商铺投资指南专题，将长春楼市当下热推的商铺，全方位进行展示推介，为读者提供最新商铺资讯以及优惠措施。并邀请业内专家指导商铺选购技巧，理财规划师以投资案例的方式解读商铺投资方案，让您投资商铺更轻松。

控政策影响 商铺量价齐升

据来自中国房地产决策咨询系统的数据显示，今年4月长春商铺类物业成交量71519平方米，同比上涨133.57%，成交均价7500元/平方米，同比上涨134.89%，成交总价5.36亿元，同比上涨180.13%。

“自房地产调控以来，近5个月长春商铺成交情况是近几年来比较高的，不少项目的商业配套比住宅卖得快得多。”长春工程学院管理学院院长、长春房地产研究所所长谭敬胜教授说。商铺成交情况好的主要原因，是调控政策对住宅投资的打压、市场预期不明朗等因素的影响，不少投资者开始将资金转投商铺。不少开发企业针对当前的市场现象，也适时调整商铺的推售政策。

业内也有消息称，受政策调控影响，包括绿地、保利、益田、吴中等品牌开发商在内，今年都开始了布局商业地产的战略，纷纷进入商业地产领域，今明两年将在商业项目上有所突破。

住宅投资受限 淘金者涌入商铺

楼市调控政策规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而当前银行针对商铺的商业贷款执行的是首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。除贷款年限外，与目前购买第二套住宅的政策相同。

谭敬胜教授分析，在调控前，与住宅相比，商业地产的投资门槛略高，随着二套房贷政策收紧等一系列调控政策的推出，投资者涌入商铺淘金，商铺迎来黄金期也就不难预见了。

他表示：“由于此前住宅价格涨幅较大，投资者普遍热衷总价低、进入门槛低的住宅产品，而随着政策风向转变，造成住宅投资受限，房价涨幅空间也受打压，住宅产品的投资优势不如商铺，现在商铺的贷款条件与二套房一样。在同等条件下，商铺等投资型物业的增值、升值空间更大，因此投资者必然会将投资资金从住宅转向商铺。”

“4月份开始的房地产调控，频率和力度可以说是历年来最猛的。”长春市宏义房地产开发有限公司总经理唐洪海在早前接受记者采访时说，“调控主要是针对住宅产品的二套房贷款政策，对写字楼、商铺等商业地产来说，与往年没有区别。”而且住宅产品的投资，长期看远不及投资商铺、写字楼收益高。商业地产项目，由于土地的性质和40年使用年限，与住宅用地50年甚至70年使用年限不同，一直以来，商业地产项目的按揭贷款条件要比住宅严格得多。而在此前历次房地产行业的信贷政策调控中，商业地产这块基本没变，政府的每一次调控，中心都集中在住宅产品上，商铺等投资型物业将成为投资者规避政策风险、保证投资收益可持续增长的避风港。”

商铺投资收益率 高于普通住宅

“虽然政府对房地产进行了调控，但投资者手中的资金并没有减少，针对投资渠道有限的当下，房地产仍是目前收益相对可观的投资渠道。”大连万达集团长春房地产有限公司副总经理刘淼说，投资者不会因为住宅市场受打压而停止投资的步伐，在住宅产品出现不确定性后，成熟商圈的商铺以及临街底商，这种收益稳定、获利空间更大的房产，将会受到投资者青睐。

一般住宅产品的收益在3%或4%左右，而商业项目的投资收益率可以达到8%左右。尤其商圈成熟以后，资源搭配合理的商铺，投资回报率稳定，升值空间更大。从长期来看，商铺的发展空间，远比住宅要大。

在商铺投资上尝到甜头的王宁对记者说：“同样是70平方米的房子，住宅年租金1.5万元，商铺至少租到5万元。”商铺的租金收益一般是住宅的三倍以上，而二次交易这块商铺也比住宅的收益高。所以市场上很多楼盘推出的30平方米~120平方米之间的小面积、低总价临街商铺，更能迎合投资者需求，既不用承担较高的费用，又有稳定的收益。