相关统计显示，10月期间，全市成交面积前10名的新建商铺项目中，出现3个套均总价介于15万－20万元的超低价项目，但同时，也有6个套均面积超过900平方米、总价高于1000万元的大面积、高端项目成交。

超低价及高端项目成交居前

资料显示，上月成交的3个“超低价”项目的物业形态有别于传统的商业广场和住宅社区商业配套，具有农产品交易市场、建材城和商贸城等实业性质特征。而成交居前的6个高端项目套均面积则超过900平方米。在今年1－10月期间，上海成交面积前10名新建商铺项目基本都为套均总价介于100万－250万元、面积不超过200平方米。相比之下，10月的上海商铺成交出现两极分化。

市场分析人士认为，10月新建商铺成交排行榜改变，侧面体现出买家偏好在调控新政推出后正发生改变。“超低价”项目因标的不高，更易安置临时性或小笔资金；而项目所涵盖实业类型，也与宏观经济热点有关，例如农产品交易市场商铺热销，就是对近期农产品价格上涨、行业前景向好的反映。此外，排行榜发生变化，也可能与楼市投资资金寻求出路有着联系。

二手商铺吸引投资客目光

伴随楼市新政效果逐步显现，投资客目光也开始转移，风险偏好者盯上股票、期货等金融产品，风险规避者则是仍在不动产领域寻找投资机会。

据21世纪不动产上海锐丰商铺部经理马丽娜表示，上海楼市调控新政出台后，二手商铺市场又重现投资客身影，在买家中占比约为两成左右。这些投资客预算一般在50万－150万元，资金较多者会考虑购买成熟地段的商铺，例如七浦路、城隍庙等传统商业区的10－20平方米小面积店铺、总价在100万－200万元；资金较少者则是圈定在上海周边区域，例如嘉兴、江苏等地的轻纺市场、鞋城等项目，总价一般不超过50万元。

而在今年累计成交的二手商铺中，低价项目也占据了较大比重。21世纪不动产上海区域市场中心统计数据表明，2010年1至9月期间，全市共有184套二手商铺成交，其中总价低于60万元的商铺成交占比为37．82％，而总价介于60万－200万元的商铺成交占比为37．4％。