凭借迪士尼概念，上海外环外不到30平米两套商铺售价高达7.8万元每平方米，甚至高过市中心的七浦路商铺，创下外环外商铺成交单价之最。

迪士尼概念铺赶上七浦路铺价

近日，位于上海迪士尼所在地——川沙板块的新源商业楼传出一底层商铺成交价高达7.8万元每平方米，创造了外环外商铺成交之最。

虽然迪士尼概念铺给出如此高的定价，投资者依然热度不减。根据网上房地产成交数据显示，从5月1日开盘至5月底，该商铺已成交16套。不过由于单套总面积并不大，面积多在20—40平方米之间，总价大部分控制在300万左右。

铺价远高周边房价

迪士尼概念铺的售价不仅高过七浦路商铺、新世界长宁商业中心，同时还远高过周边住宅售价。

对此，德佑地产认为，川沙板块的商铺是否具备投资价格，更多的是取决于跟迪士尼的距离远近程度。如果距离迪士尼非常近，那么这个价格还是非常具有吸引力。因为未来迪士尼板块带来的人流量非常的大。

商铺供应汹涌市场供过于求

数据显示目前商铺的可售量达3.66万个、612万平方米，相当于过去三年商铺成交面积的总和。据了解，在08-10年间，上海商铺总成交量为645万平方米。

供应量上涨的势头并未就此打住，据悉6月份预计有9个商铺将要开盘，其中包括多个是从5月份推迟到6月份开盘的商铺。

除此之外，与迪士尼概念商铺相似的是，外环外商铺蜂拥而上。在即将开盘的商铺中。