沪商铺上周新增供应环比翻一番 大浦东成交额1.6亿元
上海搜房网数据监控中心数据显示,上周(2011.6.13-6.19)上海商铺成交共计242套,环比上扬38.29%,同比下滑13.57%,成交面积28594平米,环比上扬19.57%,同比下跌3.69%。6月成交量稍显缓和。上周新增供应1.5万平米,环比翻一番,大浦东成交总额达1.6亿元。
上周成交面积同比约涨四成 6月商铺成交较低迷
上海搜房网数据监控中心数据显示,上周(2011.6.13-6.19)上海商铺成交共计242套,环比增加67套,上扬38.29%,同比减少38套,下滑13.57%,平均每日成交套数35套;成交面积28594平米,较前一周增加4679平米,环比上扬19.57%。相比2010年同期(6.14-6.20)减少1096平米,同比下跌3.69%。此外,据佑威及楼市专评网数据显示,上周全市成交均价为15589元/平,环比上周下降14.97%。
数据来源:上海搜房网数据监控中心
上周(2011.6.13-6.19)上海商铺成交28594平米,环比上升近四成。6月以来,商铺每周成交量呈稳步上升的趋势,六月初成交量跌入低谷,之后成交套数与成交面积双双回升,上周成交面积近3万平米。但相比五月,6月成交稍显低迷。
上海搜房网数据监控中心分析师许梦指出,虽近期上海商铺成交比较温和,但众多房企转向商业地产的计划已开始纷纷实施,保利地产计划继续加大商业地产项目的投资,目标是实现商业地产投资和住宅地产投资比例达到3∶7,自持经营的商业地产资产占公司总资产的10%;世茂股份截至目前已在长三角和环渤海湾区域的16个大中城市布局了21个城市综合体项目,拥有近800万平方米的商业地产土地储备。为规避住宅市场带来的投资风险,将有更多企业会考虑改变目前单一产品形态,将更多资金转向商业地产。而商业地产供给充足后,成交量也会相呈现上升趋势。
数据来源:佑威及楼市专评
网上周成交均价15589元/平,环比下降14.97%。从成交均价走势来看,全市商铺成交均价基本比较稳定,五一后每周成交均价都在10000至20000元/平之间浮动。而上海商品住宅成交均价多在20000元/平以上,从成交均价的对比可见,目前“商住倒挂”的格局还较为持续。
数据来源:上海搜房网数据监控中心
从上周每日成交走势来看,上周成交呈“倒V”型,16日为成交最高峰,成交套数超50套,成交面积将近8000平米,其余几天成交较为平淡,周日成交陷入低谷,成交面积不足两千平米。
大浦东占TOP10项目半数 上周新增供应环比翻一番
在上周成交面积TOP10中,大浦东项目有5个,其中两个位于原南汇地区,金山项目占两席,奉贤、青浦、长宁各占一席。
上海商铺上周(6.13-6.19)成交面积TOP10
排名 | 项目 | 区位 | 环线位置 | 成交面积(平米) | 成交套数(套) | 成交均价(元/平) |
1 | 金水苑商业街 | 奉贤/南桥新城 | 外郊环 | 2573.51 | 8 | 7280 |
2 | 金山豪庭 | 金山/金山新城 | 郊环外 | 2551.57 | 2 | 12567 |
3 | 金谊河畔三期 | 浦东/三林 | 中外环 | 2364.39 | 15 | 19673 |
4 | 上海北竿山国际艺术中心 | 青浦/赵巷 | 外郊环 | 1575.61 | 5 | 15168 |
5 | 云树欣居 | 南汇/临港新城 | 郊环外 | 1370.63 | 20 | 8684 |
6 | 长宁馥邦苑 | 长宁/西郊 | 中外环 | 1311.06 | 5 | 37404 |
7 | 韶盛杭州湾家园商品房 | 金山/金山新城 | 郊环外 | 957.06 | 4 | 14849 |
8 | 万家新天地商都 | 浦东/川沙 | 外郊环 | 934.06 | 11 | 26473 |
9 | 玉兰香苑三期 | 浦东/张江 | 中外环 | 930.02 | 6 | 10376 |
10 | 小上海旅游文化城(三期) | 南汇/周康 | 外郊环 | 857.02 | 13 | 14296 |
数据来源:佑威及楼市专评网
奉贤南桥新城的金水苑商业街位居榜首,成交面积2573平米,成交均价7280元/平;金山新城的金山豪庭紧随其后,成交2551平米,成交均价稍高,达12567元/平;浦东的中房金谊广场本周蝉联TOP10榜单前三,成交面积也在2000平米以上。此外,长宁西郊的长宁馥邦苑均价高达37404元/平,成为前十中均价最高的项目。
数据来源:佑威及楼市专评网
上周新增供应面积15441平米,环比大涨105.41%,上周新增供应面积虽有所回暖,但从五一后走势来看,上周新增供应依旧处于偏少的状态,不如五月初供应充足。据搜房网数据监控中心统计数据显示,5月、6月上海开盘商铺每月多达8到9个,而预计7月开盘的项目仅有5个。
卢湾徐汇闵行上周无成交 奉贤商铺均价低至8000元/平
从区县成交来看,上周浦东新区成交5196平米,南汇地区成交4576平米,可见大浦东为上周区县成交的佼佼者;此外,松江、金山成交面积也过3000平米。在成交套数上,仅浦东南汇地区成交64套,其余区县均在50套以下。卢湾、徐汇、闵行三区无成交。
数据来源:上海搜房网数据监控中心
在成交价格方面,浦东新区(不含南汇)成交过亿,南汇地区成交总价也大5771万元,共计16535万元;金山区成交均价不高,仅约10000元/平,总额也达6530万元。从成交均价来看,闸北、长宁成交均价都超30000元/平,但成交套数仅有几套,奉贤区是全市唯一成交均价在10000元/平以下的区县,为8840元/平。
数据来源:佑威及楼市专评网
上海搜房网数据监控中心分析师许梦认为,近两周浦东成交量格外突出,上周该区项目更是占据TOP10半壁江山,且成交均价也较高,TOP10的5个项目中,除比较偏远的临港新城的云树欣居外,其他项目成交均价都在10000元/平以上,其中,万家新天地商都均价高达26473元/平,该项目虽在外环外,但位于浦东新区消费极强的川沙新镇,周围人口密集,地铁2号线、华夏东路高架经过,与市中心的人民广场和交通枢纽的浦东机场都相隔距离不远,故升值潜力较大。总之,浦东新区具备较为宽松的政策条件、后世博迪士尼的辐射效应及轨道交通的不断完善等诸多优势条件,其商业地产发展前景也将值得期待。