据上海中原研究咨询部最新数据显示，2011年7月，全市新增可售商铺物业项目30例，共计24.43万m2（1566套），环比上升71.36%；同期售出商铺24.69万m2（1706套），环比69.67%。本月，供应量与成交量均创年内新高。在供销双双走高的情况下，本月商业销售均价仅为14,875元/ m2，环比有20.58%的跌幅，不过较去年同期仍增加39.44%。

7月，上海市的外郊环区域依然是供应的主力。本月外郊环供应量环比上升130.25%，达到16.05万m2，占到全市供应量的65.71%。尤其是位于奉贤金汇板块的上海亿丰五金家具广场，共推出4.46万m2的供应量。另外值得注意的是，位于徐家汇板块的永新城推出2.12万m2。

成交方面，本月成交量环比上升69.67%，达到24.69万m2，创今年月度销量的新高。最受市场欢迎的项目是泗泾板块的新凯家园和武宁板块的锦绿新城二期。新凯家园成交2.4万m2（63套），其中包括一栋面积为6,895 m2的2层商业楼。而位于内环以内的锦绿新城二期的售价仅有4,746元/ m2，市场反应强烈，本月成交1.36万m2，共计143套。

不过，本月商业市场的成交均价在上月的新高后有所回落，环比下滑20.58%，至14,857元/ m2。其中，单价在20,000元/ m2以下的成交项目合计20.25万m2，占总成交量的82.01%。

中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，本月，在商业市场供销均创新高的背景下，成交均价出现跳水的主要原因是低价物业成为成交市场的主流，而成交均价由于缺乏高价物业成交的支撑，有所下滑。据中原地产研究咨询部数据显示：7月，成交均价在20,000元/ m2以上的商业物业面积合计4.44万m2，不到全月成交总量的两成。而成交量比较大的项目，比如新凯家园、锦绿新城二期和海上颐和城，其成交均价分别只有10,900元/ m2、4,746元/ m2和15,638元/ m2。

另外，7月有部分大体量的商业物业集中在月底推出，据中原地产研究咨询部数据显示：7月25日至7月31日，共有11.32万m2的商业物业推出，占全月总供应量的46.34%。而这一部分供应也未能影响到当月的成交，剔除这一因素，7月供销市场实际是供不应求的。在目前紧缩的信贷环境下，商业地产仍能保持着火爆的状态，可见市场对商业地产的热情之强烈。可以预见，未来一段时间商业地产的高温仍将持续。