广东省房协昨日发布《2009年前三季度广东房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)指出，广东前三季度商品房销售均价达6447元/平方米，同比小幅上涨，并超过2007年同期水平。其中，住宅销售均价为6309元/平方米，同比增长8.72%。第三季度的销售均价、销售金额环比均有所增长，而销售面积小幅回落。省房协提醒，要注意个别城市房价涨幅过大，积累了市场风险。

住宅均价为近年同期新高

《报告》指出，广东前三季度商品房销售面积、销售额及销售均价同比均有所增长。其中，销售均价虽小幅上涨，但绝对值已超过2007年同期水平。其中，第三季度的销售均价、销售金额环比均有所增长，而销售面积出现小幅回落，出现价升量跌局面。

据统计，广东前三季度商品住宅销售均价为6309元/平方米，同比增长8.72%，为近年来同期新高。其中，第三季度均价更高达6864元/平方米，环比增长12.43%；销售面积1573.05万平方米，环比下降8.8%。分季度看，第三季度商品住宅的销售均价较前两个季度涨幅进一步加快。

开发企业对后市信心增强

广东省房协分析指出，畅旺的销售市场和适度宽松的货币政策导致房地产到位资金仍充裕、销售回笼资金增长较快，较好地改善了房地产开发企业的资金状况。

据统计，今年前三季度广东房地产开发到位资金3378.74亿元，同比增长23.12%。从资金来源结构看，与去年同期相比，国内贷款、利用外资和自筹资金部分所占比重均有所下降，其中外资占比降至近年同期以来最低1.19%；而其它资金(销售回笼资金)占比则达到52.86%，为近年同期以来的最高，这表明开发资金对于销售回笼资金的依赖进一步明显。

与去年同期相比，房地产企业购置土地面积、土地成交价款及单价均回落明显，但降幅比上半年均有所收窄。

建议政府继续加大土地供应

广东省房协分析指出，前三季度广东房地产开发企业在销售市场畅旺、到位资金充裕的基础上，逐步加快商品房建设速度，对后市的信心也进一步增强。但要注意的是个别城市房价涨幅过大，积累了市场风险，加上市场后续供应量不足，导致第三季度商品房销售市场出现量跌态势。

广东省房协建议开发企业继续加大投资力度，增加新开工面积，平衡供求关系，稳定房价水平。建议政府继续加大土地供应，加大保障性住房建设力度，增强宏观调控政策的持续性与灵活性，维护房地产市场健康、稳定发展。