近日，静安寺商圈正全面升级，以静安南京路为主轴的国际商务港概念已推出，静安寺地区为龙首、梅恒泰为豹腰、大中里太古城为虎尾，三大商圈“三点成面”，营造成为上海市中心商圈最广袤、最活跃的“战场”。随着静安寺五大商业项目相继建设，作为龙首的静安寺商圈已成为是上海繁华市中心区的“十字轴心”，待2012年基本建设成熟后，其区域的顶级配套将超越“梅恒泰”区域，成为未来上海市中心十字轴心的“重量级商圈”。

09年下半年，在静安寺商圈重振旗鼓的同时，周围的顶级物业成交也异常火热。记者近日获悉，位于华山路的顶级行政公馆项目御华山（查看地图）已悄然发售，均价约为人民币9万元/平方米。
随着御华山顶级物业价值中的商务功能日渐凸显，它已逐渐成为市中心顶级商务社交的地标型行政公馆。

静安寺“金五星商圈”升级 顶级配套欲超“梅恒泰”

从规划部门了解到，静安寺片区是上海总体规划中“四街四城”和全市四大商务中心区之一，是汇集高档办公、商业、酒店的现代服务业集聚区，媲美美国最高端的CBD--纽约曼哈顿。相对于东线来说，静安片区居住氛围更国际化，定位更为高端。

目前，以静安南京路为主轴的国际商务港概念已推出，静安寺地区为龙首、梅恒泰为豹腰、大中里太古城为虎尾，三大商圈“三点成面”，营造成为上海市中心商圈最广袤、最活跃的“战场”。

其中，位于龙首位置的静安寺“金五星商圈”正陆续建成越洋国际广场、会德丰、东海广场、嘉里中心二期、南京西路1788号，五大项目将共同构成静安寺“金五星”地区，这一现代服务业集聚区的规模、硬件都将超越现有的“梅泰恒”区域。

如果说静安寺“金五星”商圈是上海城市塔尖，那么位于华山路“心脏”位置的御华山则是“金五星”商圈中的塔尖，同时，在风水学上，御华山处于静安藏风纳气的上风上水之境，其360度规划的空间观景格局将市中心的景观进收眼底，是市中心华山路唯一可收藏360度景观的优质物业。

静安国际商务港纵向升级

作为上海跻身于现代化国际大都市的标志性中心城区，当静安区“金五星”成型之时，静安国际商务港的整体建设也正向纵深“升级”，未来将有望成为美国纽约曼哈顿式顶级商业与顶级物业共同发展的国际型社区。

目前，重点建设项目中的静安寺交通枢纽，将有效改善静安寺地区的交通状况，优化商务环境。位于常德路、愚园（查看地图）路附近的“超级枢纽”，规划容纳4条公交线的首末站，提供机动车泊位500个，2010年3月建成后，从静安寺地铁站出站的乘客，可通过地下通道前往交通枢纽，换乘地面公交。同时，在华山路上顶级住宅御华山、嘉里华庭（查看地图）二期、华山夏都，以及未来即将推出的协和城二期都为静安国际商务港配套高品质居住环境。

曼哈顿中城无疑是美国全国最繁忙的商业区。纽约市内大多数的摩天大楼、高级饭店及顶级物业都位于中城区内。有超过300万人在本区的办公室、酒店、和零售店铺工作。许多游客和学生都选择在这裏投宿。部分地区如时报广场和第五大道，更集结著大量的顶级商业。与纽约中城相比，静安寺商圈是作为上海总体规划中“四街四城”和全市四大商务中心区之一，又是汇集高档办公、商业、酒店的现代服务业集聚区，已可媲美美国最高端的CBD--纽约中城。据悉，整体静安寺商圈将有别于主轴“南京西路”国际高端奢侈品牌商业街的风格，将规划打造成为集顶级商业、星级酒店、高档商务、会展与公共设施为一体的“上海中城”。 仅从总体量上讲，“金五星”也将远远超过南京西路老牌商业中心“梅泰恒”，预计新增甲级写字楼约50万平方米，商业设施约9万平方米，酒店约14万平方米。

纽约曼哈顿顶级物业Pk上海华山路顶级物业

纵观世界上的著名顶级物业就可以发现，几乎所有的顶级物业本身都是一部史，它记录了一段历史的演绎和变迁。无论是纽约第五大道，还是香港的半山，均记载着半个世纪以上的沧海桑田，寄生在建筑本体之上的人文内涵，才是顶级物业价值的标尺。

纽约中城有不少现代主义风格的顶级物业,在纽约中城东部、第五大道54街向北延伸五个街区,向东到达东河(EAST RIVER)的区域内,是名人顶级物业聚集的顶极地段，苏顿广场(SUTTON PLAZA)、龟湾(TURTLE BAY)在纽约几乎成为奢华的同义词,连同建筑本身也带有一些奢华与身份的身影,使得住在顶级物业内的主人经常说出这样一句话“你不必记住我的地址，只要记住我住的豪华宅邸。”

在世界名人顶级物业之中，通常会看见国家首都或者一级都市的名人生活聚集区，对这些已经无法对自己的财富估算的生活家来说，他们更宁愿躲开核心商务区的尘嚣繁忙，选择紧邻商务核心的边缘，却密度较低的地带。在享有商务便利的同时，更希望紧拥悠闲的景致，感受国际生活的氛围。所以剧院、博物馆应运而生，更加造就了名人顶级物业环境的文化艺术气息。美国纽约的第五大道是如此，法国巴黎卫城特区是如此，英国伦敦泰晤士河畔到日本东京表参道都是如此。大隐于市，他们选择的居所亦是企业领域的延伸。

而上海的华山路亦是如此，既毗邻上海城市最繁华的“十字核心”静安寺商圈，又大隐于华山路上，从李鸿章故居到孙科宅邸，从郭棣活府邸到盛宣怀学堂，一个个政坛达官贵人、洋人买办、各界名流在这里纷至沓来，百年以来就已根种下了顶级住宅群落的渊源。就比如，从华山路上的顶级大宅御华山的销售人员处得知，“来这里看大宅的不少都是海内外极度低调的富豪名流，他们对华山路的地域文脉有着相当高的认可度，而对于城市核心区的景观资源与独身定制的服务也相当认可，他们追求的是一种与众不同的生活方式，偏好拥有稀缺的资源，这些需求都可以从御华山中得到满足。”

华山路顶级顶级物业借势升级

城市是时代的影子，建筑是城市的缩影，顶级物业的发展离不开城市的发展，国际上的顶级物业分布，顶端物业往往集中在城市经济最活跃的区域。

上世纪80年代开始，静安寺的华山路就已经是上海高端公寓的标杆地区之一，板块本身为传统的法租界区，周边聚集了16个外国领事馆和15个五星级酒店，百余套各式老洋房错落其间，富有情调的咖啡馆、酒吧和一些独具特色的小店随处可见，尊贵的城市文脉和高尚静谧的居住环境被保留得非常完好，加上该板块受到中山公园商圈、淮海路商圈、虹桥开发区商圈的多重辐射，配套完善品质卓越，成为备受关注的“市中心黄金地段中的黄金地段”。

随着上海房地产市场行情的持续高涨，市场预期不断地提升，华山路上顶端物业的价值也在不断提升。“深厚的历史文化底蕴是很多高端客户选择华山路顶级物业的重要原因。”专业人士表示，现在千万级高端物业已经不足为奇，但真正有文化底蕴的顶级物业仍然稀缺。很多高端置业者已经意识到高端物业的文化价值，开始从购买高科技、豪装修的品质高端物业转而选择更有文化底蕴的顶级物业。

华山路板块顶级物业一直备受关注，如御华山此次推出的52套行政公馆全部采用毛坯交房，并让业主自由创意分割大空间格局，便是最好的体现。由此，御华山凭借其地段承载的价值、文脉价值与未来价值、其难得的市中心360度大平层景观空间、其产品品牌及品质和其整个项目仅52套的限量级别，将稀缺特性支撑在一个绝对的高位。

在上海，御华山已经逐渐成为涉入顶级社交圈的身份象征，罕见的700平米大宅风范与高尚休闲方式让“塔尖人群”找到归属并趋之若骛。一打开家门，名流交际之所便尽在眼前，社会名流与精英人士在自己家中设顶级“家宴”宴请贵宾，社交名流们在烙上主人身份和历练的同时，以品味、兴趣、爱好慢慢集结起自己的社交圈，为每一个志同道合的友人颁出自家“私家会籍”。在华山路上的御华山，顶级物业价值中的商务功能已日渐凸显，商务社交不用再为商务社交而奔波赶场。御华山正锐意媲美这世界文明的顶级社交圈子，打造真正意义上的“精英峰层社交圈”。

一个值得收藏和典藏的产品必是不可复制，度身定制的专属品。而核心区、酒店式服务、纯大宅、手工细节、为业主度身定制专属服务，这些元素的集合正贴合御华山的气质。唯有这样的产品才能传承、延续。御华山52席行政公馆因其尊贵、私密与其不可复制的气质成为了市中心的绝版地标。