由于来自国内企业和跨国公司的需求进一步增强，沪上写字楼市场租金强劲反弹。商报记者近日获悉，在刚刚结束的第二季度，全市平均租金进一步上涨至人民币６．６元／平方米／天，较上季度上升了３．９％，浦东和浦西的写字楼市场的租金较上一季度都有上涨，涨幅分别为４．９％和３．２％。

写字楼租金开始回升

近日，仲量联行发布了二季度市场报告，市场对写字楼需求的持续增加巩固了业主在租金谈判中的主导地位，全市平均租金进一步上涨至人民币６．６元／平方米／天，较上季度上升３．９％。

在浦东，由于受到持续旺盛的需求以及各项目目前的高入驻率，二季度写字楼的平均租金环比上涨４．９％至人民币６．７元／平方米／天。“在浦西，得益于跨国企业租赁意愿的增强，浦西办公楼的平均租金较上季度上涨３．２％，达到人民币６．５元／平方米／天，这也是自２００８年第一季度以来浦西办公楼租金涨幅首次超过３％。”仲量联行上海董事总经理顾东尼指出，“浦西的很多跨国公司又开始了他们的扩张计划，市场增长显著，我们相信这一趋势将进一步推动浦西市场的回暖。”

跨国企业租赁需求增强

与此同时，第一太平戴维斯也在今年的二季度报告中指出，第二季度共有２个全新的甲级写字楼项目交付使用，分别是浦东的２１世纪大厦和浦西的会德丰国际广场，为市场带来了共计１４．８９万平方米的新增供应量。而第二季度，全市写字楼净吸纳量为１１．６３万平方米，至此，沪上写字楼市场今年上半年的累计净吸纳量已经相当于去年全年净吸纳量的７６％。

据了解，在今年二季度，由于写字楼需求保持强劲以及新建物业入驻率持续上升，上两个季度攀升的租赁势头得到了持续。

在浦东，来自国内公司的租赁需求依然强劲，包括国内一家大型保险公司租下了金茂大厦２７００平方米的面积。而外资金融企业以及来自港澳台地区的企业也在租赁市场中表现活跃。

近期，大华银行在陆家嘴信息中心租下５０００平方米的面积，并获得大厦的标识权。而一家台湾银行也在震旦国际大厦租下了１３００平方米的办公面积用以开设分行。目前，浦东现有写字楼项目的租赁需求较为强劲，时代金融中心、未来资产大厦、东亚银行金融大厦的出租率都已达到９０％以上。

随着升级办公空间需求的出现以及更多跨国企业开始恢复扩张，浦西写字楼市场也加速复苏。一家外国制药公司在刚刚竣工的会德丰国际广场预租了大约６０００平方米的面积，他们将从目前的乙级办公楼直接升级至这栋超甲级写字楼。

据介绍，会德丰国际广场是浦西近两年来的第一栋新竣工物业，目前的出租率已经超过４０％。而在非中央商务区甲级写字楼市场中，洲际中心和盛邦国际大厦等新竣工物业也得益于租户升级办公空间的需求，这两栋写字楼目前的入驻率已分别达到３５％和６０％。

今年大宗物业投资２２７亿

除了写字楼市场的回暖以外，仲量联行在其最新报告中还指出，截至目前，今年上海的大宗物业投资成交额已达人民币２２７亿元。尽管第二季度的大宗物业投资成交量和成交金额都低于第一季度，但仍有几宗交易在二季度成交。

二季度初，位于卢湾区、面积为３３９５４平方米的新茂大厦以１８．５亿元的价格由德国ＳＥＢ出售给资本策略（ＣＳＩＰｒｏｐｅｒｔｉｅｓ Ｌｉｍｉｔｅｄ）；恒生银行向汇丰银行购入了汇丰银行大厦近７０００平方米的办公楼和商铺面积自用，同时也取得了这一物业的冠名权和标识权，总成交价为人民币５．１亿元。

今年二季度中，上海住宅销售市场成交量全面放缓，但住宅投资市场还是完成了一大宗交易。高富诺（Ｇｒｏｓｖｅｎｏｒ）和ＳＥＢ将其于２００８年购得的华山丽苑出售给上海华亿科技，据传这是一家上海本地买家，此前已经购入陕西南路上的城市酒店公寓和新天地的济南路８号西苑。

第一太平戴维斯方面表示，近年来，沪上住宅及购物中心的售价涨幅明显，但租金变动相对较小，以致于投资回报率有所下调。而随着投资回报率的逐渐收窄，国内买家在大宗物业投资市场中仍然较为活跃，而境外投资者对于国际经济形势较为敏感，其对于大宗物业收购的态度显得更加谨慎。