针对炙手可热的房地产调控问题,在中国国际经济交流中心第十六期“经济每月谈”上,全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,房产税试点推出时间已经“论月数”,年内是否推出则取决于市场表现。

征房产税遏制投机

针对不断攀升的房价,今年4月,政府出台了系列调控政策,被称为“国十条”。政策使交易量下降,房价出现了短暂的环比下降,但随后市场有所反弹。政府9月29日出台新调控政策,被成为“国五条”,其中提到加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。

“房地产调控,不管是多少条,我认为现在行政色彩比较重,市场的办法不够。”全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿表示,从国外经验看,市场的办法就是要开征房产税,遏制投机,增加房屋的财产保有环节的成本。房产税也应该是保障性住房建设的主要资金来源。

就房产税的时间表,聂梅生表示,“国五条”当中提到房产税从试点推向全国,所以第一步还是试点。发改委曾在“十二五”税制改革中提及改革房产税,明年就是“十二五”开局年,所以原来“论年数”,现在可以“论月数”。

热点城市房价有上升动力

近日,国家统计局将公布全国70个大中城市9月的房价变化数据。

聂梅生表示,“国十条”的效果被这轮反弹消化掉,已经可以感到8、9月的交易量和交易额双双恢复,房价在热点城市有上升的动力。

对于楼市价格走势,聂梅生认为,开发商资金充裕度将直接决定降价空间,从这个角度看四季度降价压力可能并不大,但也一定不会再上涨。未来如果对投资炒房坚决遏制打击,再加上房产税的推出,中国房地产市场不可能出现报复性反弹。