随着楼市新政的推出，商业地产投资优势显现。购买住宅门槛提高后，等同于购买商业地产的标准。不同的是，商业地产拥有远高于住宅的回报率。专业人士表示，与0.7%-0.8%的住宅投资回报率相比，商业地产的投资回报率是8%-10%,远高于住宅。

日前，国家有关部委分别出台进一步调控楼市的“新国五条”,其中暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数及调整契税等条款，比今年4月17 日出台的“新国十条”更为严厉。 随后，一线城市深圳和上海分别在9月30日和10月7日公布“限购令”、“沪十二条”按揭利率取消七折，实行首套房8.5折等调控细则。

随着楼市新政的推出，商业地产投资优势显现。购买住宅门槛提高后，等同于购买商业地产的标准。不同的是，商业地产拥有远高于住宅的回报率。”专业人士表示，与0.7%-0.8%的住宅投资回报率相比，商业地产的投资回报率是8%-10%,远高于住宅。

在本轮楼市调控背景下，不仅购房者开始对住宅市场观望，即使是开发商对市场的预期也更加谨慎，不敢贸然将所有资金压在住宅市场上。近期在对房产投资者的一份调查问卷中，超过半数的受访者认为现在正出于商业地产的价值洼地，是投资商业地产的时机，近六成的受访网友表示自己将在两年内投资商业地产，而其投资风险比较小，而回报比较高，将是未来最具投资价值的物业形式。由于国家政策对住宅二套房的收紧，以及房产税征收的风雨前夕，住宅地产的热钱正在悄悄流向政策宽松、高投资回报率的商业地产，多数网友预计大量热钱的流入势必带动商业地产的租金和成交额上升，有价又有市的商业地产将领跑房地产行业。

本轮楼市调控“组合拳”号称史上最严厉，曾经热火朝天的住宅投资市场好景不再，相比之下，之前一向“低调”的商业地产却逐渐受到大家关注，并且众多商业地产纷纷拿出优惠抓住市场购买力。