未来10年 商业地产发展将超越住宅

鼎弘义投资总监张诚指出，我国房地产正进入行业发展的第二阶段，即“商业地产群开发阶段”，未来10年，商业地产将成为地产公司盈利的新增长极，金融、地产未来依然会保持较高的成长性，这对国内股市的持续走牛形成有力支撑。

上周六，成都本土私募鼎弘义携手申银万国证券，举办了“2010穿越迷雾·财富拐点”的高峰投资论坛。
申银万国证券研究所总监桂浩明，鼎弘义投资总监张诚在会上进行了精彩发言。

A股市场还会有一波上扬

“年内上证指数冲到3300点、3400点，都是正常的。”桂浩明认为，此次行情是货币现象，目前市场可以说是在泡沫中狂欢，只要美元走弱、通胀延续等现象没有改变，那么市场的上涨动力还在。这么多资金进入A股市场，它们要退出也是需要时间的，因此短期内指数还有上升空间。

鼎弘义理财师认为，短期而言，房地产调控政策预期逐渐明朗、趋于稳定，这也正是沪深股市在2010年国庆前后出现大涨的原因之一。鼎弘义表示，长期来看，中国金融业未来依然会保持较高增长性，人民币汇改与国际化进程的加快，一方面会吸引国际资本源源不断流入，另一方面将推动我国从传统制造业向现代服务业特别是金融服务业迈进，进而为后工业化时代经济高速增长夯实基础。上述理由，都将促使市场继续上涨。

看好商业地产和资源

那么，投资者还能关注哪些板块呢？

鼎弘义投资总监张诚看好商业地产。他指出，我国房地产正进入行业发展的第二阶段，即“商业地产群开发阶段”，未来10年，商业地产的发展速度将远远超越住宅地产，成为地产公司盈利的新增长极。预计在2011年春节前后，国内REITs基金的渐次放行，将给商业地产找到快速发展的融资新模式。显而易见，金融、地产未来依然会保持较高的成长性，这对国内股市的持续走牛无疑形成有力支撑。

桂浩明指出，时下应关注三条主线，一是资源板块，二是大消费板块，三是新兴产业板块。前期资源股大涨后，未来还会上行吗？他指出，一方面美元弱势还会延续，二是因为资源本身具有稀缺性和功能性。至于大消费板块，主要是从抗通胀角度来说。另外，新兴产业也是投资主线。中国经济要转型，要调整产业结构，出路就是发展新兴产业。国家已制定了发展七大战略性新兴产业的规划，会通过各种手段予以扶持。因此，新兴产业也成为股市的一个重点，特别是新能源、生物医药、高端装备、新一代信息技术等。