上海中原研究咨询部发表研究报告表示,今天出让的三幅位于嘉定区的商业土地溢价率都不高,除了调控因素外,比以往略高的土地出让底价也起到了很大作用?

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,嘉定新城土地供应旺盛的局面已经持续数年,而且一贯是价低量足的供应特色?新城规模效应不断放大,愈来愈多的品牌开发商入驻嘉定新城,这一区域也正受到众多投资力量的关注?该区今年1月成交的一幅商住用地,成交楼板价仅为每平方米4533元人民币?相比之下,此次推出两幅含居住性质的地块起拍楼板价已经较半年前的成交楼板价分别高出了近15%和32%,因此地块底价成交的局面并不是特别意外?

报告表示,可以从土地出让结果上看到,尽管地块相邻,但单纯的商办属性仍不如商住属性有吸引力?因此,近期推出的商业按揭贷款制度的收紧,让开发企业直接感受到了潜在的资金压力,即便维持向商业转型的意图,在报价方面则更为谨慎?

此外,今天同样以底价成交的青浦区白鹤镇吴淞江北侧纯宅地地块,由于位置较为偏远,周边配套设施较差,因此仅有绿地一家企业提出竞买申请?宋会雍表示,此类规模较大的近乎生地的地块开发,除了多担负了一些城市建设的职能外,开发过程中的其他不确定风险因素也更多,事实上增大了此类地块的开发门槛?

报告表示,只有一些综合实力较为雄厚,与政府关系较为密切?且此类新城开发经验丰富的企业才能够承担这样的开发任务,中小企业基本无力染指?加上地块本身远离中心区,未来房价基本确立要走平民路线,开发收益方面受限较多?因此,在拿地竞争方面,并不会特别激烈,底价成交基本上是是合情合理的结局?