近日，上海建工连续发布公告称，其全资子公司上海建工房产有限公司先后签署股权转让协议及在建工程收购协议，分别以人民币11.56亿元收购一家公司股权，以17.17亿元收购了两个在建工程。

两项交易完成后，上海建工将拥有位于闵行浦江镇1幅待开发项目地块以及2幅地块上的在建工程，3幅地块合计土地面积约为57万余平方米，总建筑面积接近80万平方米。

此次30亿元总价大手笔收购项目股权，上海建工房地产资产规模得以大大扩容。

收购土地资产

9月8日，建工房产与上海建工投资有限公司签署股权转让协议，以11.56亿元总价收购了建工投资所持有的上海爱利特房地产有限公司100%股权。建工投资，是上海建工控股股东建工集团的全资子公司，因此，该项交易构成关联交易。

据了解，爱利特房产原是一家中外合资企业，中外股东实为同一股东控制下的法人股东，与上海建工无关联关系。2010年5月，建工投资以约13.63亿元总价收购了爱利特房产的全部股权；但收购完成后，并未对该项目实施实质性开发经营。

爱利特房产的资产是位于上海闵行区浦江镇125号地块。该地块被陈行公路和浦秀路分割为4幅宗地，用地性质分别为居住、商住、商业、商业，总占地面积约为27.69万平方米，总建筑面积约为53.85万平方米。

公告也显示，该地块由爱利特房产在2004-2005年期间取得，取得成本较低，交易评估增值主要源于地块评估增值，增值为10.68亿元，占总增值额的99.99%。不过，令人意外的是，11.56亿元的交易价格，低于去年6月建工投资收购爱利特房产全部股权的原始价格。

上海建工认为，经前期市场调研和项目开发成本测算，以2011年8月为测算时点，该地块开发的预期投资收益约为3.5亿元。此项收购，有利于避免与控股股东的同业竞争及关联交易，可提升盈利水平，进一步扩大其房地产开发业务，提升其持续经营能力。

收购在建工程

9月14日，建工房产之全资子公司上海建工诚闵房产与上海托博莱特房产签署在建工程转让合同，以约17.27亿元的价格，收购了托博莱特房产正在开发的浦江镇128-2、128-3地块的房产在建项目。

两幅地块总土地面积约为29.39万平方米。其中，128-2为住宅用地，用地面积8.31万平方米，建筑面积约9.36万平方米。128-3为商住、幼托用地，用地面积9.94万平方米，建筑面积约15.72万平方米。128-2地块已于今年3月开工，目前正在进行主体结构施工。128-3地块于今年6月开工，目前正在进行桩基和基础工程施工。

公告提到，128号地块于2004年取得，取得成本较低，评估增值主要是土地评估增值，增值额约为12.16亿元，占总增值额的94%。以2011年8月为测算时点，128-2、128-3地块开发预期税前总利润约为3.0亿元。此次收购将有助于进一步调整上海建工的经营结构，扩大其房地产开发业务。

地产扩容

记者查阅资料也发现，两项交易之前，浦江镇125号地块、浦江镇128号地块的最终持有人均为托博莱特投资控股有限公司。

目前，上海建工董事会已经批准通过了上述两项交易，并同意建工房产以现金出资的方式，将建工诚闵房产公司的注册资本由500万元提升至7亿元。

通过两项交易，将大幅扩大上海建工房地产板块的资产规模。资料显示，建工房产以开发中高档商品住宅和保障性住房为主，辅以商业写字楼和标准厂房，截至去年年底的总资产已达78.54亿元，净资产约为13.8亿元。