随着上海的多个楼盘大幅降价，土地价格也呈现跌势。

近日，上海苏宁电器以5.6亿元竞得奉贤区南桥新城09单元14A-02A区域商住办地块，折合楼板价5319元/平方米，溢价率仅为0.36%.相比今年10月成交的同区域地块6000元/平方米的价格，苏宁电器拿下的奉贤地块的价格已开始下跌。

由于此轮调控未有松动迹象，新房成交量走低、资金链紧张使得开发商购地相当谨慎。除土地价格走低外，近期上海土地市场不少地块不得不终止挂牌或延长挂牌期限。

业内人士认为，当前 “现金为王”是主流。对于房企来说，现在买地意味着后续资金的连锁性套牢。在后市不明朗的情况下，房企扩张愈加保守，未来土地市场或将继续走低。

仅有一家竞买企业

来自上海规土局网站的信息显示，奉贤区南桥新城09单元14A-02A区域商住办地块，东至规划道路，南至南奉公路，西至望园路，北至解放东路，规划为商住办用地，总出让面积为42120.5平方米，容积率2.5.该地块起始总价为5.58亿元，折合楼板价为5299元/平方米。

此外，按照挂牌文件的有关要求，该地块要求建造中小套型住宅面积不得低于总建筑面积的30%,且不得建设类似联体别墅的3层以下低层住宅。

虽然包含大幅住宅性质部分，但该地块并未受到热捧。当日，仅有苏宁电器一家开发企业报名参与竞买，并最终以5.6亿元的总价拿下该地块，溢价率仅为0.36%,折合楼板价约为5319元/平方米。

今年10月12日，同区域住宅用地奉贤区南桥新城04单元02-04地块，由上海中环投资开发（集团）有限公司、上海奉贤南桥新城建设发展有限公司以8.15亿元的底价联合竞得，折合成交楼板价约为6000元/平方米。相比该地块的成交价格，苏宁电器地块的区域地价开始走低，跌幅超过11%.

来自克尔瑞的分析显示，目前苏宁电器地块周边在售住宅项目的均价为13000元~16000元/平方米。以当前区域新房售价测算，该地块未来开发的溢价空间很大。

不过，该地块如果在未来1年或1年半以后上市，未来行情并不被业内看好。上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健认为，奉贤南桥等区域目前住宅供应量较大，新房售价已出现明显下跌。从当前市场形势看，开发商在资金、库存的双重压力下，这类区域的房价或将持续下行。

土地持续降温

“在今年的房地产调控形势下，开发商的资金压力很大。”杨健表示，在新房成交萎靡、价格走跌的倒逼下，奉贤南桥、嘉定南翔等区域的土地出让已遭到冷遇。进入年底后，开发商更不会轻易花钱买地。

在苏宁电器地块成交的当日，同区域奉贤区南桥基地12单元02A-09A纯宅地、奉贤区南桥基地13单元26A-04A商住地块、奉贤区南桥基地13单元25A-04A商住地块和奉贤区南桥基地12单元04A-04A纯宅地亦挂牌出让，但这4幅地块均以无人报名或报名人数较少被迫提前中止出让。

业内人士认为，为避免地块流标，政府提前中止出让，这已成为目前上海土地市场较为普遍的现象。中国土地勘测规划院一位分析师表示，今年以来，受调控影响，多数房企只能应付眼前的生存问题，拿地热情不再，上海土地市场的多宗土地事实上是流拍了。

统计数据显示，截至今年10月31日，上海市前10月共计成交647幅各类土地，出让面积达2303万平方米，同比上升37.2%.但出让金总额仅为993.4亿元，同比下降21.4%.在成交的土地中，约七成地块以底价或略高于底价出让。

从土地出让金锐减可见地价颓势已现。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申指出，“现金为王”是目前房企心态的主流。对于房企来说，现在买地意味着后续资金的连锁性套牢，在后市不明朗的情况下，大多数企业在拿地时更加保守。同时，时近年底，开发商融资渠道进一步趋紧，在资金链紧张、高库存、低去化的市场形势下，开发商拿地的谨慎策略仍将延续。