政策调控的大背景下，商业地产成为业界热点。昨日，2011年零售·金融及商业地产高峰论坛业内人士就如何更好地发展商业地产进行了热烈地讨论。但他们也同时提醒购房者，因为商业地产存在投资回报周期长，租售价格倒挂的情况，在进行投资时也需要谨慎。

调控催生商业地产春天？

“住房市场在国家调控下，宽松的融资环境受到挤压，将推动房地产行业由单一的住宅开发，转向商业地产、老年地产等”，中国房地产业协会秘书长苗乐如说，这对商业地产带来了机遇。

他认为，国家对住宅的调控，使得众多房地产企业调整战略，试图以规模化扩张的方式推进。

苗乐如说，在房地产信贷收紧的环境下，发展商业地产有利于改善企业的现金流压力。

宝龙地产控股有限公司执行董事兼副总裁刘晓兰也表示赞同，称现在商业地产很热闹，围城外面的人都想进来，在城里面的肯定有不同的感受和感慨，是五味俱全，还有一堆的人是旁观。

北京金融街管理有限公司总经理助理李盈霖将商业地产形容为重庆的酸辣粉，麻、辣、香，令人回味无穷，能够在这个过程中不断有新的体会和新的发现。

商业地产发展需根据地方经济决定

但这碗“酸辣粉”是不是每个人吃下去都能接受得了？

苗乐如认为，发展商业地产的同时必须看到。

他说，商业行为包括购物、餐饮、休闲和娱乐等消费，必然要受到地方经济发展的约束，而不仅仅在于投资人的个人意愿。

发展商业地产必须做到，遵循地域决定人群，人群决定产品的基本要求。企业在形式、资金筹集、产业招商、产品经营等方面都会提出更高的要求，或面临更大的要求。

盛世神州房地产投资基金管理（北京）公司总裁王戈宏称，对热门的项目喜欢蜂拥而上是中国人的特点。

他认为，这样对一个产业是好的，有了规模就有效益，但同时坏的是大家怎么做，是不是都做了同样的事，就会害了这个行业。

他认为，国内商业地产的投资和运作的模式还并不成熟，也缺乏相关的专业人才，所以商业地产的“春天”是不是到来，还要打一个问号。

商铺回报率未超5%

蓝光集团蓝光嘉宝商业公司总经理闫恺说，现在的商业地产非常火爆，不管是国内的资金包括国外的资金以及以前在从事住宅地产的开发商的资金，都在关注或者在积极投入到商业地产当中。

但他认为，商业地产本身是一个资本化运作的过程，并不是简单的销售火爆就能够去代表或者证明这个项目的成功。

他说，曾有很多项目销售会比较火爆，很快实现了物业的产权转移和开发利润。

但是实际上，在很多城市，特别是在西南地区包括成渝两地都是，租金价位和商铺销售价位是非常背离的。

关于很多商业物业投资回报率低的问题，闫恺称，一般来讲是在3%~5%，很少有超越这个标准的。

商业地产的投资者一定是以投资、回报、经营、获利作为目的的。住宅则主要满足居住功能，其价值很难从投资的角度去看待。

闫恺称，早期的一些优质商业资产，很多投资者是一铺养三代。现在这种现象可能是三代养一铺。因此，他认为，一方面，投资者需要更加谨慎，另一方面，商业地产开发者对后期的经营管理仍需要再加强。

房地产商会会长：

今年房价将跌10%

全国工商联房地产商会会长聂梅生29日表示，今年年内我国房价将下降10%，今年不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。她认为，中国不可能对所有的存量住宅征收房产税。

聂梅生表示，“限购令”有显着作用，35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。

“如果我们认为投机性的比例在35个大中城市平均是15%至20%，那么限购后会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%。数据显示，35个大中城市2010年的房屋销售总额占全国的一半。”另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。聂梅生认为，从今年4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价。