浦东新区高东集镇13-2地块，是上海最近一次土地出让中一幅极为普通的商业用地，但特殊的是，土地竞得方是上海景尚投资有限公司及自然人周旭东、周翊芯，有消息称周旭东为温州乐清商人。

这是上海近期土地出让中，第二次出现温州人个人买地现象，此前8月25日的上海土地出让中，葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良四位温州商人以自然人身份1.1亿元竞得上海嘉定区商住地块。

一边是温州当地民间借贷紧弦欲断，一边却是不断在上海等城市土地市场涌现的温州个人投资者，哪一面才是当下温州民间资本的真面目？

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，温州人在土地市场的现身，或反映出楼市投资中的新动向。“从快进快出炒楼，到开发融资，到项目参股，进入源头土地市场并不意外。”宋会雍指出，与之前快速炒楼投机相比，进入土地开发领域，也意味着个人资本的投资方向和投资模式，正逐渐融入到城市成长中来，

对于背后的原因，业内普遍认为，通胀的压力和投资渠道的缺乏，是出现以温州个人资本为主的个人投资者频繁出现在土地市场的重要原因。而相对面积较小、总价较低、不适合一般开发企业需求的地块的出现，也为这种个人投资转型提供了契机。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在通胀预期依然严重的情况下，土地市场不限购很可能导致部分投资客转投土地市场。尤其是这类面积较小的迷你地块，由于总价不高，通过多人联合投资门槛并不太高。由于土地本身有保值增值的作用，对于追逐利益的资本而言，联合拿地规避风险，个人拿地防范通胀，目前确实是一个投资的机会。

业内资深人士认为，包括温州炒房团资本在内，大量资金尚未退出房地产市场，依然觊觎新一波的投资炒作机遇。这从今年上海豪宅相对可圈可点的市场表现可见一斑。

来自同策咨询研究机构的最新数据显示，上海1月-8月价格10万元/平方米高端物业共成交了101套；同期，上海单价4万以上的商品住宅成交1989套，而去年同期这个数据仅为1585套。这表明单价4万以上的商品住宅成交量出现20%以上的增长。

就在周旭东等人拿下这幅商业地皮的同一天，上海出让的另一幅办公用地，被上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以5.68亿元竞得，楼面价17300元/平方米，溢价率为24.64%。这幅土地位于浦东内环区域，区位明显优于周旭东等人所购地块。而周旭东等人购入的该幅土地，出让底价0.48亿元，最终0.81亿元成交，溢价率达到了67.46%，并不算低。

周旭东等所购地块位于高东集镇，为远离上海市中心的偏远区域。葛慈克等四位温州商人1.1亿元竞得的上海嘉定区商住地块，区位亦无甚优势。

同时，个人所购土地，往往土地总面积较小，不适合规模开发，这也给后续开发带来了难度。即使转让，要找到合适的下家，也并不容易。“个人购地的这些特点，也将成为土地后市的一个不稳定因素，一旦个人所购土地出现资金问题、开发难题，这些土地必然需要进一步的转让或者引入投资者才能继续开发并盘活。而如果市场走好，以个人买家在楼市的投资习惯，捂地炒作等情况或难以避免。”一位分析人士直言。