11月20日上午10时，北京今年首块类别墅用地将正式拍卖，超过8300元/平方米的出让起始价也远远超过北京今年所有的地王，包括广渠路15号地。
　　
本报11月4日曾对此有专门报道，详见《起价超地王 北京拍卖“类别墅用地”》。

CBN记者获悉，北京土地整理储备中心将拍卖的地块为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地（下称“22号地”），地块建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。

令人关注的是该地块的超低容积率，根据出让公告，22号地总面积为526737平米，其中建设用地面积为271565.4平米，代征地面积为255171.6平米。规划建筑面积为169126平米以内。

中国不动产研究中心19日发布的报告认为，22号地的容积率（规划建筑面积/建设用地面积）为0.622782。可以说是近年来北京少有的超低容积率地块，尤其是相比于当前北京住宅项目容积率多为2～3，更能显示出该宗地的特别性。

对于这样之低的容积率，业界多认为该地块会建成联排或叠拼别墅项目。

“从容积率的角度讲，该宗地的适建产品应该为低密度‘类别墅’住宅，这些产品的容积率多在0.6～0.8之间。22号地0.622782的容积率恰在这个范围之间。因此，从这个角度讲，适建产品应该是联排或叠拼等高档住宅而非严格意义的别墅。”上述报告称。

北京土地整理储备中心负责人近日曾对媒体表示，此前关于22号地容积率为0.321的说法并没有除去代征地面积，（公共用地）这部分占地面积其实很大，而之所以容积率这么低，是因为温榆河边不允许建高层建筑。

目前，22号地拍卖的起始价为14.1亿元，楼面地价的起价点为8336.98元/平方米，业界乐观预计22号地最终的楼面地价可能会达到2万元/平方米，这样总价将超过30亿元。

上述报告认为，22号地虽然地处北京郊区顺义，但它处于中央别墅区，而中央别墅区是北京最早的高档别墅群落。此外，22号地被视为中央别墅区最后一块低容积率地块。因此，22号地创造出较高的成交价应该是在意料之中。

据悉，截至目前，已经有保利、绿城、万科、龙湖等知名房企表示了对22号地的关注。也有业内人士预测，中海、远洋也有可能参与竞拍。