“现在广州的房价已经很高，但听说亚运会前广州楼盘都得停工，到时供不应求，房价岂不是还要往上涨？”，正准备首次置业的小卢如今充满疑惑。

今年9月8日，广州市人民政府正式下达文件，从2010年10月25日至12月22日，即亚运会开幕前18天至亚残运会闭幕后3天，全市所有建筑工地要停工，混凝土生产企业也要停产，整个停工时间达59天，业内人士更预计，该政策如严格执行，停工时间最长可达大半年。

大面积停工难免造成明年新货供应进一步减少，根据中原地产研究部监测预计，受到亚运停工影响，明年广州十区新增供应量预计将低于今年，市场供不应求将进一步加剧。

按照商品的价格是由供求关系决定的理论，明年广州的房价岂不是还要继续涨？

亚运停工期或长达大半年

据了解，今年9月8日，广州市人民政府正式下达文件，文件主要规定从10月25日至12月22日，即亚运会开幕前18天至亚残运会闭幕后3天，全市所有建筑工地要停工，混凝土生产企业也要停产，根据网易房产统计，整个停工期长达59天。

“实际停工期要更长”，市建委一内部人士向网易房产透露，文件里规定各级建设行政主管部门将严格审查施工许可申请，审核工程合理工期和施工组织方案，凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防护的项目，不予批准开工建设。

该市建委人士向网易房产解释道，像土石方工程、基坑等地下工程需要的时间至少半年，这意味着开发商必须在明年3月前完成工程报建，如果不能赶在3月前报建，这些工程停工时间将长达9个月。“像一些中型楼盘需要做2-3层的地下室工程，现在还没报建基本上亚运前是来不及的”， 该市建委人士透露。

按照文件规定，在59天的“停工期”里，广州市所有工地均需要停工，影响比起仅限制与世博会相关区域停工的上海更大。“预计在停工期间，只有内部装修可以继续进行，涉及到外部的所有建筑工程都必须停下来”，该市建委人士还表示，鉴于亚运会对于广州城市的重要性，工地偷偷开工的可能性微乎其微，预料届时执行力度将相当大。

明年楼市供应更“紧张”

根据广州中原地产研究部监测数据显示，今年1-10月广州楼市总共消化超过800万平方米住宅面积，但新增供应只有580多万平方米，远远低于2008年的810万平米与2007年的669万平米的水平。截至11月24日，广州全市（十区）一手住宅可售库存仅为362万平方米左右，若按今年1-10月份近83万平方米/月的消化速度看，仅可满足未来4至5个月的消化。

“从现在各在建项目的工程情况来看，如果没有亚运会的影响的话，估计2010年全市的供应量约在6-6.5万套、730-780万平方米左右”，中原地产研究部经理向网易房产透露，但受到亚运会影响，估计明年广州一手住宅新增供应量减至4.7万套、600万平方米左右，这意味着亚运停工导致2010年的实际供应量大概比预期的减少约两成左右。

如果按照中原地产预测数据计算，明年广州新增供应量将低于2009年全年水平，若按今年1-10月份近83万平方米/月的消化速度看，明年的新增供应量仅能满足7至8个月，供不应求的现象甚至比今年更严重。

对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示赞同。他预计，受到亚运停工影响，明年“金九银十”预料成交将更为惨淡，对于亚运村所在地的番禺以及举办部分体育赛事的老城区，明年新增供应将更加紧张。

那么，开发商是否会在停工期前加班加点赶工呢？对此，黎文江认为开发商赶开工的动力并不大，一个供不应求的市场更有利于房价上涨，这也符合开发商自身利益。

助涨房价的加速器？

根据市房管局公布的10月成交数据显示，广州市十区一手住宅均价为10078元/平方米，中心六区的均价更是达到13399元/平方米，突破2007年10月的历史最高位，楼市“泡沫”的言论不绝於耳，但在资深房地产专家吴定金看来，明年的房价似乎没有不涨的理由。

“如今经济基本面因素逐渐转好，房价受到供求关系的影响将更加明显，假如亚运停工导致明年新增供应量减少，房价继续上涨是不可避免的趋势”，吴定金表示。

同样“看涨”的还有黎文江，他预计明年市场将维持价高量低的状态，因为高房价直接导致刚性需求与投资需求萎缩，改善性需求将成为明年广州楼市的主导力量。

但寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则持相反意见，他认为在北京召开奥运会期间，整个北京工地同样实施了停工，但结果表明并没有造成当地楼价上涨，亚运停工必然对供应造成影响，但并没有想象的那么大，相反高房价才是抑制购房者需求的最重要因素。