近来，上海又出现了排队买房现象。据了解，自今年10月底以来，又有购房者为了“抢到”一套房而宁愿冒着严寒熬夜排队。与此相对应的是，开发商也抱着惜售的心态，像挤牙膏似的少量多批地推盘，甚至捂盘。

楼市为何还会出现排队现象？是什么原因造成的？何时才能缓解？出路又在哪里？……带着诸多问题，记者进行了调查。

上海重现排队购房

天冷了，但购房者不怕冷。就在前几天，上海气温骤降的时候，仍然有人熬夜排队，就为了能够买到一套房。

11月中旬，就在上海市夜间气温接近零度左右的时候，位于松江区明中路上的新弘国际城恰巧在17日这天开盘，得到消息的购房者熬夜排队，虽然最终开盘价在原来的基础上每平方米再次上调500元，但排队者仍然不为所动。

11月8日，有两个楼盘均有人排队抢房源，一个是位于宝山区沪太路上的城市经纬绿洲三期，另外一个是位于松江区九亭镇的象屿都城，此次该楼盘只推出60套房源，但引来100多人排队预约拿号。

11月2日，位于宝山区杨行镇的香逸湾开盘，但从10月30日开始就有人排队。开盘当天，就有120套房源被“抢走”。

10月26日，位于浦东区御衡路上的锦绣华都推出200套房源，在距离开盘的前一天，就已经有200余人熬了一个通宵。有购房者对媒体坦言，为了买到一套合适的房子，熬两个通宵不算什么。据悉，该楼盘将在12月份再推房源，届时会不会再现排队大军还真不好说。

即使是尚未开盘的楼盘，也已经被众多购房者所关注。记者从浦东川沙某售楼处了解到，12月份将推出200套房源，但目前已经有近2000人预约登记，相当于10个人争一套房。

不可否认的是，排队买房的所带来的后果就是促使房价再次上涨，使得购房者苦不堪言。如上文中提到的浦东川沙楼盘，之前售价为15000元/平方米，迪斯尼落户的消息使得购房者汹涌而至，于是市场传言将跳空高开至22000元/平方米，如果仅有迪斯尼利好而没有购房者的“热情”，开发商哪能如此底气十足。

排队购房因何而起

惜售、供应紧张以及受房价高涨的带动，是造成近期上海出现排队买房现象的主要原因。在业内人士看来，目前上海房地产市场的惜售现象十分普遍。易居中国分析师薛建雄告诉记者，此前曾预测11月下旬将会有20多个楼盘上市，但从最近几天上市推盘态势来看，能有十来个楼盘正常开盘就已是不错了。

薛建雄说：“在正常情况下，开工一年就可以上市销售，但我们发现市场上有近40个楼盘的开工时间超过一年却没有上市销售，其中更是有15个楼盘的开工时间超过2年还没有开盘。”

卫明不动产智库负责人蔡为民认为，开发商捂盘就是为了追求更高的利润，获得更高的投资收益。薛建雄跟记者举了一个例子，2006年前后就进入开发启动阶段的建国西路68号地块，如果在2007年初按时完工并销售，售价大概在25000元/平方米左右，但其实时至今日，该地块上的项目仍然没有进入销售阶段，而区域内的一些品质较高的楼盘价位已经升至50000元/平方米左右。“假如该项目品质再高一点，我认为售价有可能会达到80000元/平方米左右。”他说。由此看来，开发商的耐心等待绝对值得。

不过从大的环境来看，市场供应偏紧已是不争的事实。从最近四周的行情走势来看，市场供应一直小于实际需求。根据上海佑威•楼市通系统提供的数据显示，10月26日至11月22日市场新盘供应量为163.85万平方米，而实际楼盘销售量却达到了223.71万平方米，其中59.86万平方米销售的是存量房。另据易居中国公布的市场报告显示，截至到本月17日，全市新盘上市量为1168万平方米，但同期的市场成交量却达到了1638万平方米，也就是说，在过去的11个多月里，已经消耗掉原有的470万平方米库存量。根据“上海网上房地产”网站公布的数据显示，截止到11月24日，全市供应面积为469.6万平方米，薛建雄认为，这已经低于500万平方米的供求均衡指标。

中国指数研究院副院长陈晟告诉记者，目前上海楼市所面临的真实情况是供应量越来越少，但与此同时新增供应量无法跟上，按照现在的市场去化速度，即每月250万平方米左右的交易量，现有的库存量不到两个月即可消化殆尽。即使是维持原状，专家预测在8到10个月后，市场库存量将变为零。“这是一个无法让人感到乐观的现象。”陈晟如是说。

房价的不断上涨也在一定程度上促成了排队现象的发生。专家表示，房价的上涨使得开发商不断调整营销策略。薛建雄分析认为，因为房价的上涨，其价格溢出部分使得不少开发商提前完成了全年的销售任务，压力顿消，即使仍然握有房源，但不用急于上市，这会使得市场供应减少。而与此同时，房价的上涨，又使得有购房者意愿者加速购房，造成市场需求增加。这种背离的市场走势，使得供需矛盾更为突出。

缓解矛盾尚待时日

房价上涨，市场供不应求，这种态势何时能够得以缓解？矛盾的焦点在于供需上，那么，只有随着供应的增加来让矛盾得到缓解。道理虽是如此，但关键是这一天什么时候才能实现。

在谈到未来上海楼市走势时，陈晟持谨慎态度。在他看来，由于此前一段时间市场开工量有限，因此要改变目前的态势，近期难以实现。记者从上海统计局官方网站上看到了这样一组数据，今年1~10月份上海房地产市场商品住宅施工面积5964.08万平方米，同比下降8%；新开工面积1149.96万平方米，同比下降15.4%；竣工面积1037.43万平方米，同比下降16.5%。而商品住宅（包括二手房）销售面积2485.23万平方米，增长56.6%。新开工面积、施工面积以及竣工面积同时出现不同程度的萎缩，而对应的却是市场需求大幅增加，这会使市场在未来很长一段时间内维持供应偏紧的态势。加之今年开发商购地面积的下降，前三个季度共拿地135万平方米，使得可开发面积同比下滑41.7%，相比上半年的38.8%程度有所加深，这会使得未来市场供应形势更为严峻。

至于何时市场能缓解供不应求的矛盾，答案无从得知，因为市场处于动态变化过程中，每一种变化都会产生不同的结果。不过有专家表示，如果开工量从本月开始扭转下降的态势，按照开工一年即上市的运行周期，在行情保持不变的情况下，市场可在一年之后实现供需平衡。“前提是相关部门从现在就开始要求开发商马上将土地投入开发。”这位专家说。

开闸还需加强监管

加大供应无疑是解决矛盾的唯一办法。陈晟分析认为，房地产市场虽然存在泡沫，但由于中国实体经济尚处在恢复期，因此无法动用利率工具来对楼市进行调控。失去了利率这个利器，政府能做的就是加大供应量和加强监控。

近期国土资源部规划司司长董祚继在十部委抑制产能过剩第二次联合信息发布会上称，国土资源部将出台后续政策打击开发商囤地行为，并对重大违法案件进行曝光。而在这之前国土部资源部发布的《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》的通知，矛头直指开发商囤地现象。此举要求开发商加快开发速度，以加大市场供应量，相对目前市场供应偏紧的态势来说，被业内人士喻为“开闸”。

但陈晟表示，“开闸”之际还需加强监管。关于囤地的消息不断见诸报章，但开发商并不为所动，其主要问题就是监管没有到位。对此他认为，今后还需加大对囤地、捂盘的监管力度，这样才能使得市场供应失衡问题得到妥善解决。