3月曾报道闵行星河湾项目尚未开盘，但其周边的房产却已成为投资客的“猎物”。离该项目6公里远的公寓楼盘夏朵小城三期曾出现集中成交243套房源的盛景，一些投资客的目的就是短线炒作。然而，随着房贷新政对于投资投机行为的打压，投资客眼中曾经的“鱼翅”，如今似乎已成“泡饭”，4月14日新政出台后，网上已出现多套夏朵小城三期房源。

颛桥板块挂牌量增两成

闵行项目是星河湾在上海的第二个大动作，户型与装修标准与浦东星河湾相近，据业内预测，该项目售价约5万元/平方米。虽然预计8月才开盘，但由于星河湾的明星效应，早在今年3月，星河湾周边已吸引不少投资客，也包括温州人的大手笔。

同在颛桥板块的夏朵小城三期由于距离闵行星河湾项目只有6公里，因此成为投资客关注的焦点，在开盘之初，仅3月2日和3日两天，夏朵小城三期就成交了243套房源，金额达1.963亿元，平均成交价10918元/平方米，与该案1万－1.3万元/平方米的报价相当。有业内人士透露，此批房源被一投资团队整体收购，目的是短线炒作。然而，仅过去了1个多月，受到宏观调控政策影响，夏朵小城三期就出现了抛售。

这几日，仅安居客上抛出的夏朵小城三期就有十多套房源，而且大多是新政出台后，也就是4月14日以后挂的牌，几乎各种房型各楼层的房源都有，价格基本在1.2万－1.3万元/平方米左右。记者从夏朵小城所在颛桥板块内的各大中介公司门店了解到，夏朵小城一周以来的新增挂牌数近50套。除了夏朵小城，合生城邦等其他楼盘在新政出台后的挂牌量也有不同比例的增长，整个板块的房源挂牌量已出现20%的增长。

除了公寓，据21世纪不动产上海锐丰剑桥分行经理高云透露，新政出台后，颛桥板块近期还有一批别墅项目挂牌出售，尽管单价较周边项目而言并不算高，为2万元左右，但因总价普遍在400万元以上，所以在二套房贷收紧的情况下，估计接盘难度不小。

温州客依旧“屏牢”

近期颛桥板块出现的抛盘与温州客是否有联系？记者与挂牌房源的中介公司联系后，几家不同公司给出的答案基本相同，近期挂牌的夏朵小城三期房源基本都是零星投资客或自住买家换房而抛的房，还没有发现温州客的集体行动。

“我可以给你保证，这套房不是温州人投资的。”一名业务员在向记者推销房源时信誓旦旦，“这套房是精装修，温州人卖出来的房子一般都是毛坯的。”

在这段时间，温州客之所以选择“屏牢”，一方面可能是他们的资金压力不大，另外，从近期板块的表现来看，颛桥区域确实还没有受到楼市新政的显著影响。

就在上周六，距离闵行星河湾车程仅5分钟的招商雍华府二期刚推出新房源，网上房地产上的数据显示，该楼盘开盘单价在2.1万－2.3万元之间，比其前一批房源甚至还略有上涨。加之星河湾本身并没有透露任何价格信息，在这种情况下，投资星河湾附近房源的温州客依旧选择“屏牢”也可想而知。