在房贷新政出台之前，闵行星河湾项目尚未开盘，其周边的房产就已成为投资客的“猎物”。离该项目6公里远的公寓楼盘夏朵小城三期曾出现集中成交243套房源的盛况，一些投资客的目的就是短线炒作。然而4月14日新政出台后，网上已出现多套夏朵小城三期房源。

颛桥板块挂牌量增两成

夏朵小城三期在开盘之初就销售火爆。然而仅过去了1个多月，受到宏观调控政策影响，该楼盘就出现了抛售，最近一周以来的新增挂牌数近50套。记者了解到，该楼盘所在的颛桥板块房源挂牌量已出现20%的增长。另据21世纪不动产上海锐丰剑桥分行经理高云透露，该板块近期还有一批别墅项目挂牌出售。此外，系列新政下达直接导致了开发商集中开盘。新政两周内，已有30余个新盘集中放量。记者根据网上房地产和搜房网的统计了解到，上周末（4.24—4.25）上海及周边开盘楼盘有13个，共2300多套房，大部分楼盘有优惠打折活动。

二手房市场或现违约潮

有关人士预测，房贷新政将会影响到约三分之一的贷款买受人。房产中介也称，房产调控措施出台前后，历来是二手房买卖违约现象的频发期，主要问题就是贷款可能无法顺利办出，买卖合同面临违约。对于尚未签订购房合同的，专业人士建议，购房者应该选择品牌房产中介或专业的房贷机构，并且要签订购房的补充协议。比如在二手房买卖合同中，将付款日期约定为“银行实际放贷日”等。对于已经签订居间合同或者买卖合同的购房者，可以考虑：第一，趁银行还没有出台实施细则，争取挤上“末班车”办理房贷。第二，如果房屋买卖合同关于贷款的部分明显对自己不利，应积极和卖方协商，争取达成补充协议，或协议解除买卖合同。第三，因房贷无法办出导致的买卖合同纠纷，购房者可参照有关法律规定请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。