12月即将来临，在看12月新开盘楼盘之前，先让我们简单分析下目前的市场背景。11月的上海已感受到了冬天的脚步，但政府一系列“救市组合拳”的强势出击，给阴冷的的楼市带来了一丝暖意，上海楼市的成交量也随之回升。在这样一个背景下，中房协与搜房网共同发起了“暖冬行动”。随后，搜房网又主办了5276人大看房活动，给楼市注入了一阵强心剂。紧随而来的，是又一个重磅炸弹：今日央行又进行了大降息，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点……

当然，12月已确定开盘的楼盘，恐怕还不至于能够计算到今天的大降息。因此影响12月开盘楼盘的主要因素，还是前期的新政。不难发现，12月开盘的楼盘中，小户型是占了绝大多数，这还不包括众多赞未确定开盘的楼盘。（如万科与金地今年均为小户型产品的代表，而且由于旗下楼盘较多，因而几乎每月都有楼盘开盘）与以往相比，更大的不同在于，小户型正在以“农村包围城市”的策略，向着中内环蔓延。

南区  江小户型依旧，两新盘或将首次开盘

松江12月可能会有两个新盘首次亮相，即绿地诺丁山(绿地云峰名邸)和佘山假日半岛，两个楼盘均主打小户型。根据绿地诺丁山(绿地云峰名邸)的预计报价，可估算出该楼盘的1房总价约在30万出头，2房总价约在70万左右。绿地诺丁山(绿地云峰名邸)推出的全装修小户型，很明显，这样的产品会对首次置业的年轻人有不小的吸引力。

而位于闵行浦江镇的浦江华侨城(新浦江城二期)由于目前资料不详，因而无法得知其开盘房型，而金山的龙泽园则是沿袭其一贯的风格，继续推出他们的大面积房源。

中心区域  小户型供应渐增多

中心区域方面，位于长宁天山板块的天山怡景苑以及位于徐汇区龙吴路的中海瀛台(江域)前期都推出过小户型。现于12月推出小户型，虽不能说完全是新政的原因；但这个时候开盘，或多或少也能沾上一点光。值得注意的是，无论是中海瀛台(江域)还是天山怡景苑，在前期均取得了不错的销售业绩，加之新政的影响，此次有可能会被套上“逆市热销”的光环。

另外，还有位于曹家渡商圈，且定位较高的长宁88金廷以及位于卢湾区，总价在2000万以上的高档住宅兰馨公寓也将在12月开盘。

北区 大小通吃选择余地大

相比于其他区域，北区开盘的产品则覆盖面更广泛一些，无论是位于内环内近新客站的中海万锦城；还是位于大宁板块，同时近1号线和中环的悦公馆；抑或是位于杨浦区新江湾城的美地湾城；都不约而同的推出多重房型，满足不同类型购房者的需求。只是三个楼盘的价格均未确定。而同样位于1号线沿线的香逸湾，虽然此次推出的是三房，但前期依然有部分的90平米二房可供选择。只有大华颐和华城(蓝郡)的面积略大。

东区 近郊新房亮点多

目前浦东新区内，确定12月开盘的楼盘不多，仅有金桥附近的禹洲金桥国际已确定开盘，该项目为商住楼。而位于南汇周浦镇的墅外以及上海周浦万达广场是该区域的亮点。其中，墅外“不是别墅，超越别墅”的概念极具新意，相信能让购房者眼前一亮。而上海周浦万达广场是一个综合项目，万达前期的成功经验使得该项目有一定看点。此外，位于奉贤的丽水湾以其低廉的价格以及买房送车的活动也同样赚到了足够的眼球。